266 091 €
T3
75 m²
BRUZ
35170
+20%
vs marché
3 548
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 091 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
BRUZ (35170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 091 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 671 €
Prix net vendeur
253 420 €
Frais de notaire
+19 207 €
Émoluments
2 906 €
Droits & taxes
14 951 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 298 €
Capital à emprunter
285 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 410 €/mois | 10 333 €/mois | 286 440 € | 29 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 300 360 € | 43 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 325 800 € | 69 032 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 354 240 € | 97 472 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 383 700 € | 126 932 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,72%
9 900 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRUZ ↘ -11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PONT REAN
|
267 750 € | 3 265 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRUZ
|
260 500 € | 3 065 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRUZ
|
260 420 € | 2 862 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRUZ
|
279 491 € | 3 176 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUZ
|
279 491 € | 3 176 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T6 BRUZ
|
285 000 € | 3 098 € | 92 m² | 6 | Voir |
|
T4 BRUZ
|
235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUZ
|
235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUZ
|
235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUZ
|
235 000 € | 2 938 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUZ
|
233 258 € | 3 069 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUZ
|
233 258 € | 3 069 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 3 Rue Max Jacob | 284 350 € | 91 m² | 3 125 € |
| 25/04/2025 | 19 Bd Pasteur | 195 000 € | 57 m² | 3 421 € |
| 24/04/2025 | 1 Rue Gaudrine | 280 000 € | 77 m² | 3 636 € |
| 20/03/2025 | 20 Rue Francois Le Guen | 260 000 € | 91 m² | 2 857 € |
| 21/01/2025 | 35 Rue Ravel | 267 500 € | 85 m² | 3 147 € |
| 20/01/2025 | 51 Av Des Romains | 188 000 € | 60 m² | 3 133 € |
| 18/01/2025 | 42 Rue Yves Et Jean Tupin | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 30/12/2024 | 15 Rue De La Gressaudiere | 250 000 € | 84 m² | 2 976 € |
| 19/12/2024 | 19 Sq Des Anglais | 246 100 € | 90 m² | 2 734 € |
| 19/12/2024 | 29 Rue Gaudrine | 318 300 € | 81 m² | 3 930 € |
| 18/12/2024 | 80 Bd Pasteur | 258 000 € | 76 m² | 3 395 € |
| 14/12/2024 | 3 Rue De Molene | 297 000 € | 90 m² | 3 300 € |
| 13/12/2024 | 20 Av Du General De Gaulle | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 13/11/2024 | 43 Av Des Romains | 241 000 € | 94 m² | 2 564 € |
| 26/09/2024 | 9 Imp De La Mare De La Salle | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |