128 450 €
T2
37 m²
BRUZ
35170
+6%
vs marché
3 472
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 450 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
BRUZ (35170)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 450 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 271 €
Prix net vendeur
121 179 €
Frais de notaire
+10 137 €
Émoluments
1 638 €
Droits & taxes
7 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 587 €
Capital à emprunter
138 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 139 188 € | 14 460 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 145 920 € | 21 192 € | 3,20% |
| 15 ans | 879 €/mois | 2 664 €/mois | 158 220 € | 33 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 172 080 € | 47 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 186 300 € | 61 572 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,80%
4 884 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRUZ ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 41 Av Joseph Jan | 320 000 € | 31 m² | 10 323 € |
| 09/04/2025 | 5 Rue De La Rabine | 70 000 € | 49 m² | 1 429 € |
| 26/03/2025 | 7 Sq De Ker Fleuri | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 12/03/2025 | 2 Rue Louis Armand | 82 500 € | 21 m² | 3 929 € |
| 15/01/2025 | 4b Rue Des Coudrais | 75 000 € | 20 m² | 3 750 € |
| 15/01/2025 | 8 Sq De Ker Fleuri | 156 044 € | 43 m² | 3 629 € |
| 06/01/2025 | 3 Rue De La Rabine | 124 000 € | 39 m² | 3 179 € |
| 31/12/2024 | 2 Rue Louis Armand | 93 500 € | 21 m² | 4 452 € |
| 19/12/2024 | 5 Sq De Ker Fleuri | 140 000 € | 43 m² | 3 256 € |
| 19/12/2024 | 16b Sq Daniel Balavoine | 184 000 € | 56 m² | 3 286 € |
| 20/11/2024 | 3 Av Joseph Jan | 62 300 € | 20 m² | 3 115 € |
| 15/11/2024 | 2 Av Joseph Jan | 70 000 € | 32 m² | 2 188 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue Des Charmilles | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 21/10/2024 | 1 Rue Hyppolyte Bousquet | 145 450 € | 45 m² | 3 232 € |
| 08/10/2024 | 1 Pl Du Docteur Joly | 118 475 € | 40 m² | 2 962 € |