116 700 €
Bien
35 m²
BRUZ
35170
N/A
vs marché
3 334
€/m²
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Créer un compte gratuit116 700 €
Bien • 2 pièces • 35 m²
BRUZ (35170) • Bruz
Copropriété
24 lots
Calme
Jardin
DPE
D
246 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Énergie
Electrique
Chauffage
Individuel
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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
116 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 557 €
Prix net vendeur
111 143 €
Frais de notaire
+9 449 €
Émoluments
1 542 €
Droits & taxes
6 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 149 €
Capital à emprunter
126 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 126 672 € | 13 138 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 132 840 € | 19 306 € | 3,20% |
| 15 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 144 180 € | 30 646 € | 3,30% |
| 20 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 156 720 € | 43 186 € | 3,40% |
| 25 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 169 500 € | 55 966 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
4 620 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-476 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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