423 000 €
T6
153 m²
BRUZ
35170
-8%
vs marché
2 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit423 000 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
BRUZ (35170)
Terrain
3 490 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
423 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 269 €
Prix net vendeur
406 731 €
Frais de notaire
+29 723 €
Émoluments
4 376 €
Droits & taxes
23 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
452 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
452 723 €
Capital à emprunter
452 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 411 €/mois | 16 397 €/mois | 454 524 € | 47 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 972 €/mois | 12 036 €/mois | 476 640 € | 69 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 517 140 € | 109 690 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 342 €/mois | 7 097 €/mois | 562 080 € | 154 630 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 608 700 € | 201 250 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
20 196 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BRUZ ↗ +0.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BRUZ
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T6 PONT REAN
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418 000 € | 2 883 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 BRUZ
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418 000 € | 2 883 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T7 BRUZ
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T7 BRUZ
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414 000 € | 2 706 € | 153 m² | 7 | Voir |
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T6 PONT REAN
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434 700 € | 2 841 € | 153 m² | 6 | Voir |
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T7 BRUZ
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435 000 € | 2 702 € | 161 m² | 7 | Voir |
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T7 BRUZ
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399 000 € | 2 254 € | 177 m² | 7 | Voir |
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T6 PONT REAN
|
394 400 € | 2 496 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T8 BRUZ
|
379 900 € | 2 620 € | 145 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 122 Le Rocher | 442 000 € | 139 m² | 3 180 € |
| 09/05/2025 | 18 Sq De La Prestimonie | 545 700 € | 130 m² | 4 198 € |
| 14/04/2025 | 28 Rue Du Tertre | 466 000 € | 155 m² | 3 006 € |
| 31/03/2025 | 29 Rue Surcouf | 320 000 € | 148 m² | 2 162 € |
| 31/03/2025 | 13 La Chalotiere | 450 000 € | 129 m² | 3 488 € |
| 10/01/2025 | 4 La Croix Madame | 343 900 € | 123 m² | 2 796 € |
| 23/12/2024 | 1 Rue Louis Hemon | 490 854 € | 148 m² | 3 317 € |
| 17/12/2024 | 43 Bd Pasteur | 400 000 € | 147 m² | 2 721 € |
| 05/12/2024 | 9 Rue Yves Et Jean Tupin | 320 000 € | 130 m² | 2 462 € |
| 28/11/2024 | 3 Rue Jacqueline Auriol | 345 000 € | 122 m² | 2 828 € |
| 05/11/2024 | 12 Av Des Ecotais | 375 500 € | 132 m² | 2 845 € |
| 11/10/2024 | 67 Av Joseph Jan | 285 800 € | 123 m² | 2 324 € |
| 23/09/2024 | 42 Rue Des Rossignols | 390 000 € | 128 m² | 3 047 € |
| 13/09/2024 | 118 La Barre | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 05/09/2024 | 1ter Rue Toullier | 362 500 € | 131 m² | 2 767 € |