249 500 €
T5
100 m²
BRUSVILY
22100
+4%
vs marché
2 495
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
BRUSVILY (22100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 881 €
Prix net vendeur
237 619 €
Frais de notaire
+18 123 €
Émoluments
2 754 €
Droits & taxes
14 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 623 €
Capital à emprunter
267 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 199 €/mois | 9 694 €/mois | 268 716 € | 27 856 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 348 €/mois | 7 115 €/mois | 281 760 € | 40 900 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 305 640 € | 64 780 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 540 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 199 €/mois | 3 633 €/mois | 359 700 € | 118 840 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
13 200 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRUSVILY ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRUSVILY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 TADEN
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T6 TADEN
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T6 TRELIVAN
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251 200 € | 2 129 € | 118 m² | 6 | Voir |
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T5 LEHON
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251 520 € | 2 466 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 DINAN
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251 520 € | 2 466 € | 102 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2024 | 5012 Le Bourg | 42 485 € | 84 m² | 506 € |
| 16/09/2024 | 10ter Rue De La Croix Aux Ailes | 173 000 € | 112 m² | 1 545 € |
| 02/08/2024 | 7c Rue De Dinan | 182 000 € | 83 m² | 2 193 € |
| 15/12/2023 | 15 Rue De Dinan | 234 000 € | 101 m² | 2 317 € |
| 27/11/2023 | 35 La Chantellerais | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |
| 27/09/2023 | 8 La Croix Domjean | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 31/08/2023 | 13 La Perchais | 193 700 € | 103 m² | 1 881 € |
| 10/05/2023 | 11 Rue Du Presbytere | 179 000 € | 105 m² | 1 705 € |
| 26/04/2023 | 29b Rue De Broons | 330 000 € | 112 m² | 2 946 € |
| 17/04/2023 | 11 Rue De Dinan | 242 400 € | 99 m² | 2 448 € |