279 900 €
T2
48 m²
BRUNOY
91800
-11%
vs marché
5 831
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 900 €
Maison • 2 pièces • 48 m²
BRUNOY (91800) • centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 329 €
Prix net vendeur
266 571 €
Frais de notaire
+20 109 €
Émoluments
3 032 €
Droits & taxes
15 727 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 009 €
Capital à emprunter
300 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 301 224 € | 31 216 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 832 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 342 720 € | 72 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 472 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 403 200 € | 133 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
6 336 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-1 399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BRUNOY ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BRUNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/03/2025 | 50 Av Des Acacias | 255 000 € | 54 m² | 4 722 € |
| 03/03/2025 | 35 Rue Du Poirier | 431 000 € | 54 m² | 7 981 € |
| 03/02/2025 | 17 Rue Des Faisans | 325 000 € | 66 m² | 4 924 € |
| 13/12/2024 | 69 Av De L'ermitage | 260 000 € | 67 m² | 3 881 € |
| 27/11/2024 | 4 Rue Des Lievres | 347 320 € | 56 m² | 6 202 € |
| 21/10/2024 | 80 Av Des Peupliers | 265 000 € | 57 m² | 4 649 € |
| 27/09/2024 | 5 Rue Ronsard | 380 000 € | 58 m² | 6 552 € |
| 27/09/2024 | 20b Av Numance Bouel | 395 454 € | 59 m² | 6 703 € |
| 19/09/2024 | 15 Rue Jules Ferry | 249 000 € | 31 m² | 8 032 € |
| 05/09/2024 | 20 Rue Curie | 217 000 € | 35 m² | 6 200 € |
| 20/08/2024 | 136 Rte De Brie | 215 000 € | 58 m² | 3 707 € |
| 31/07/2024 | 9 Av Des Saules | 259 000 € | 64 m² | 4 047 € |
| 02/07/2024 | 13 Rue Aristide Briand | 539 000 € | 64 m² | 8 422 € |
| 28/06/2024 | 120 Rue Des Vallees | 235 000 € | 64 m² | 3 672 € |
| 14/06/2024 | 34 Rue Des Chasseurs | 255 000 € | 38 m² | 6 711 € |