299 000 €
T4
60 m²
BRUNOY
91800
+22%
vs marché
4 983
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 60 m²
BRUNOY (91800)
Terrain
439 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
7 920 €/an
Rendement net
1,65%
après charges
Cashflow
-1 427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRUNOY ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRUNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BRUNOY
3 337-3 487€
49j
3 584-3 734€
109j
3 717-3 867€
124j
3 902-4 052€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRUNOY
|
265 000 € | 4 077 € | 65 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 10 Rue Ernest Gervaise | 280 000 € | 73 m² | 3 836 € |
| 12/03/2025 | 73 Av Simone | 341 000 € | 80 m² | 4 263 € |
| 05/03/2025 | 50 Av Des Acacias | 255 000 € | 54 m² | 4 722 € |
| 03/03/2025 | 35 Rue Du Poirier | 431 000 € | 54 m² | 7 981 € |
| 28/02/2025 | 3b Av Des Peupliers | 574 050 € | 72 m² | 7 973 € |
| 14/02/2025 | 54 Av Des Platanes | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 05/02/2025 | 39 Av Du Belvedere | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 03/02/2025 | 17 Rue Des Faisans | 325 000 € | 66 m² | 4 924 € |
| 19/12/2024 | 43 Rue De Cercay | 312 000 € | 78 m² | 4 000 € |
| 17/12/2024 | 37 Rue Aristide Briand | 302 000 € | 80 m² | 3 775 € |
| 16/12/2024 | 13b Rue Kleber | 308 000 € | 74 m² | 4 162 € |
| 13/12/2024 | 69 Av De L'ermitage | 260 000 € | 67 m² | 3 881 € |
| 27/11/2024 | 4 Rue Des Lievres | 347 320 € | 56 m² | 6 202 € |
| 25/11/2024 | 20 Av De La Faisanderie | 256 270 € | 72 m² | 3 559 € |
| 15/11/2024 | 8 Av De Paris | 273 600 € | 74 m² | 3 697 € |