281 900 €
T3
62 m²
BRUNOY
91800
-5%
vs marché
4 547
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 900 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
BRUNOY (91800) • centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 424 €
Prix net vendeur
268 476 €
Frais de notaire
+20 240 €
Émoluments
3 050 €
Droits & taxes
15 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 140 €
Capital à emprunter
302 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 611 €/mois | 10 942 €/mois | 303 324 € | 31 398 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 651 €/mois | 8 033 €/mois | 318 120 € | 46 194 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 345 060 € | 73 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 375 120 € | 103 194 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 354 €/mois | 4 103 €/mois | 406 200 € | 134 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
8 184 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRUNOY ↘ -6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRUNOY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BRUNOY
|
281 900 € | 4 547 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRUNOY
|
281 900 € | 4 547 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRUNOY
|
281 900 € | 4 547 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRUNOY
|
292 000 € | 4 635 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRUNOY
|
292 000 € | 4 635 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 BRUNOY
|
294 900 € | 3 880 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUNOY
|
294 900 € | 3 880 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUNOY
|
265 000 € | 4 077 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUNOY
|
299 000 € | 4 983 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T3 BRUNOY
|
259 000 € | 4 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRUNOY
|
259 000 € | 4 246 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRUNOY
|
259 000 € | 3 500 € | 74 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRUNOY
|
255 000 € | 4 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRUNOY
|
249 900 € | 3 786 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRUNOY
|
249 900 € | 3 786 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 10 Rue Ernest Gervaise | 280 000 € | 73 m² | 3 836 € |
| 12/03/2025 | 73 Av Simone | 341 000 € | 80 m² | 4 263 € |
| 05/03/2025 | 50 Av Des Acacias | 255 000 € | 54 m² | 4 722 € |
| 03/03/2025 | 35 Rue Du Poirier | 431 000 € | 54 m² | 7 981 € |
| 28/02/2025 | 3b Av Des Peupliers | 574 050 € | 72 m² | 7 973 € |
| 14/02/2025 | 54 Av Des Platanes | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 05/02/2025 | 39 Av Du Belvedere | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 03/02/2025 | 17 Rue Des Faisans | 325 000 € | 66 m² | 4 924 € |
| 16/01/2025 | 40 Rue Des Chasseurs | 335 950 € | 82 m² | 4 097 € |
| 23/12/2024 | 7 Rue Des Etangs | 437 000 € | 81 m² | 5 395 € |
| 19/12/2024 | 43 Rue De Cercay | 312 000 € | 78 m² | 4 000 € |
| 17/12/2024 | 37 Rue Aristide Briand | 302 000 € | 80 m² | 3 775 € |
| 16/12/2024 | 13b Rue Kleber | 308 000 € | 74 m² | 4 162 € |
| 13/12/2024 | 69 Av De L'ermitage | 260 000 € | 67 m² | 3 881 € |
| 27/11/2024 | 4 Rue Des Lievres | 347 320 € | 56 m² | 6 202 € |