287 000 €
T5
117 m²
BRUNIQUEL
82800
+97%
vs marché
2 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 000 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
URGENT
BRUNIQUEL (82800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 359 €
Prix net vendeur
274 641 €
Frais de notaire
+20 662 €
Émoluments
3 109 €
Droits & taxes
16 203 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
307 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
307 662 €
Capital à emprunter
307 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 677 €/mois | 11 142 €/mois | 308 868 € | 31 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 699 €/mois | 8 179 €/mois | 323 880 € | 46 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 952 €/mois | 5 915 €/mois | 351 360 € | 74 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 382 080 € | 105 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 413 700 € | 136 805 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
15 444 €/an
Rendement net
3,40%
après charges
Cashflow
-918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRUNIQUEL ↘ -29.9% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRUNIQUEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BRUNIQUEL
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T5 BRUNIQUEL
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285 000 € | 2 036 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 NEGREPELISSE
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265 000 € | 1 840 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 NEGREPELISSE
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265 000 € | 1 840 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 NEGREPELISSE
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259 000 € | 1 786 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 NEGREPELISSE
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259 000 € | 1 786 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 NEGREPELISSE
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259 000 € | 1 786 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 NEGREPELISSE
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259 000 € | 1 786 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 NEGREPELISSE
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253 000 € | 2 008 € | 126 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 5495 Albaret | 117 500 € | 100 m² | 1 175 € |
| 09/08/2024 | 1894 Rte Des Combes | 220 700 € | 125 m² | 1 766 € |
| 20/03/2024 | 1024 Rte De Saint Maffre | 88 275 € | 103 m² | 857 € |
| 16/06/2023 | 22 Rue Du Barry D Albi | 80 000 € | 140 m² | 571 € |
| 16/05/2023 | 95 Rte De L Ancienne Briqueterie | 174 500 € | 95 m² | 1 837 € |