440 000 €
T5
157 m²
BRUGUIERES
31150
-9%
vs marché
2 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 000 €
Maison • 5 pièces • 157 m²
BRUGUIERES (31150)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 923 €
Prix net vendeur
423 077 €
Frais de notaire
+30 844 €
Émoluments
4 533 €
Droits & taxes
24 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 844 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 844 €
Capital à emprunter
470 844 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 628 €/mois | 17 055 €/mois | 472 752 € | 48 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 131 €/mois | 12 518 €/mois | 495 720 € | 71 961 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 988 €/mois | 9 055 €/mois | 537 840 € | 114 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 584 640 € | 160 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 121 €/mois | 6 427 €/mois | 636 300 € | 212 541 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
20 724 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-1 571 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRUGUIERES ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRUGUIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 BRUGUIERES
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440 000 € | 2 803 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T6 BRUGUIERES
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440 000 € | 2 750 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 BRUGUIERES
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440 000 € | 2 803 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T6 BRUGUIERES
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440 000 € | 2 750 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 BRUGUIERES
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440 000 € | 2 750 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 BRUGUIERES
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440 000 € | 2 750 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 BRUGUIERES
|
440 000 € | 2 750 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 FENOUILLET
|
442 260 € | 3 009 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T7 FENOUILLET
|
449 000 € | 2 974 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 FENOUILLET
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449 000 € | 2 974 € | 151 m² | 7 | Voir |
|
T7 LESPINASSE
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449 000 € | 2 494 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 FENOUILLET
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449 000 € | 2 974 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 GRATENTOUR
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429 900 € | 2 654 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T6 GRATENTOUR
|
455 000 € | 2 935 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T6 GRATENTOUR
|
455 000 € | 2 935 € | 155 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 46 Imp Des Tournesols | 442 100 € | 126 m² | 3 509 € |
| 29/07/2024 | 37 Av De Montauban | 430 000 € | 131 m² | 3 282 € |
| 15/04/2024 | 9 Imp Du Soleil | 307 570 € | 141 m² | 2 181 € |
| 28/03/2024 | 10 Av Du Bruguet | 315 000 € | 154 m² | 2 045 € |
| 01/03/2024 | 14 Rue De Rochefort | 594 050 € | 159 m² | 3 736 € |
| 23/01/2024 | 13 Imp Notre Dame | 156 750 € | 145 m² | 1 081 € |
| 19/01/2024 | 11 Imp De Messenie | 499 500 € | 140 m² | 3 568 € |
| 14/11/2023 | 4 Rue Bellevue | 414 110 € | 138 m² | 3 001 € |
| 27/07/2023 | 20 Av Du Bruguet | 620 000 € | 152 m² | 4 079 € |
| 17/07/2023 | 19 Av De Montauban | 3 250 000 € | 160 m² | 20 313 € |
| 22/05/2023 | 53 Rte De Gratentour | 477 850 € | 160 m² | 2 987 € |