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Créer un compte gratuitMaison • 7 pièces • 162 m²
Exclusivité et Patrimoine: A Gratentour, dans un petit lotissement à l'environnement paisible et verdoyant, maison familiale 7 pièces de plus de 160 m² habitable, sur un terrain p...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 499 €/mois | 16 664 €/mois | 461 916 € | 47 846 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 037 €/mois | 12 233 €/mois | 484 440 € | 70 370 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 525 600 € | 111 530 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 380 €/mois | 7 212 €/mois | 571 200 € | 157 130 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 621 900 € | 207 830 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, GRATENTOUR Favorable acheteurComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 FENOUILLET
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449 000 € | 2 974 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 LESPINASSE
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449 000 € | 2 494 € | 180 m² | 7 | Voir |
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T7 FENOUILLET
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449 000 € | 2 974 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T8 BRUGUIERES
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409 000 € | 2 324 € | 176 m² | 8 | Voir |
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T8 BRUGUIERES
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409 000 € | 2 324 € | 176 m² | 8 | Voir |
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T8 BRUGUIERES
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409 000 € | 2 324 € | 176 m² | 8 | Voir |
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T8 BRUGUIERES
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409 000 € | 2 324 € | 176 m² | 8 | Voir |
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T8 GAGNAC SUR GARONNE
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394 900 € | 2 564 € | 154 m² | 8 | Voir |
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T8 GAGNAC SUR GARONNE
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375 000 € | 2 435 € | 154 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 16 Rue Du Vignemale | 377 140 € | 163 m² | 2 314 € |
| 28/01/2025 | 8 Imp Des Albizzias | 400 000 € | 153 m² | 2 614 € |
| 18/12/2024 | 34 Rue De La Plaine | 339 300 € | 131 m² | 2 590 € |
| 10/10/2024 | 24 Rue De Pechbonnieu | 960 000 € | 149 m² | 6 443 € |
| 02/10/2024 | 35 Rue Du Barry | 398 000 € | 140 m² | 2 843 € |
| 25/07/2024 | 8 Rue De La Dame Blanche | 358 980 € | 130 m² | 2 761 € |
| 11/07/2024 | 1 Rue Flavien Genevieve Pascal | 373 300 € | 130 m² | 2 872 € |
| 18/06/2024 | 16 Rue Du Vignemale | 257 500 € | 163 m² | 1 580 € |
| 28/05/2024 | 32 Rue Leo Ferre | 270 000 € | 142 m² | 1 901 € |
| 26/02/2024 | 19 Rue De Pechbonnieu | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |
| 26/02/2024 | 19 Rue De Pechbonnieu | 205 000 € | 135 m² | 1 519 € |
| 26/02/2024 | 19 Rue De Pechbonnieu | 320 000 € | 135 m² | 2 370 € |
| 25/01/2024 | 5b Rue De La Garenne | 332 780 € | 150 m² | 2 219 € |
| 25/10/2023 | 24 Rue De Pechbonnieu | 750 000 € | 149 m² | 5 034 € |
| 10/10/2023 | 26 Rue Du Hameau De Labourdette | 345 220 € | 130 m² | 2 656 € |