265 000 €
T3
66 m²
BRUGUIERES
31150
+29%
vs marché
4 015
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
BRUGUIERES (31150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 619 €
Prix net vendeur
252 381 €
Frais de notaire
+19 136 €
Émoluments
2 896 €
Droits & taxes
14 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 136 €
Capital à emprunter
284 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 396 €/mois | 10 291 €/mois | 285 264 € | 29 542 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 299 160 € | 43 438 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 818 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 078 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 178 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,29%
8 712 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRUGUIERES ↗ +10.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRUGUIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BRUGUIERES
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264 993 € | 3 630 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 BRUGUIERES
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263 102 € | 3 373 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 GRATENTOUR
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270 810 € | 3 428 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 GRATENTOUR
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270 810 € | 3 428 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T3 FENOUILLET
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258 185 € | 3 227 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 FENOUILLET
|
255 272 € | 3 231 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 GAGNAC SUR GARONNE
|
277 000 € | 3 463 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 FENOUILLET
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251 273 € | 3 141 € | 80 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 32 Pl De La Republique | 155 000 € | 50 m² | 3 100 € |
| 10/01/2025 | 5ter Rue De La Briqueterie | 184 000 € | 65 m² | 2 831 € |
| 13/12/2024 | 9 Pas La Lauzeta | 239 050 € | 80 m² | 2 988 € |
| 29/11/2024 | 42 Imp De La Mouline | 202 899 € | 80 m² | 2 536 € |
| 22/11/2024 | 7 Imp Du Soleil | 155 000 € | 78 m² | 1 987 € |
| 06/09/2024 | 5 Imp Notre Dame | 228 400 € | 66 m² | 3 461 € |
| 26/08/2024 | 12 Imp Des Poiriers | 195 000 € | 81 m² | 2 407 € |
| 01/08/2024 | 10 Rue Du Tilleul | 240 000 € | 84 m² | 2 857 € |
| 25/06/2024 | 1 Imp Des Lilas | 272 000 € | 83 m² | 3 277 € |
| 11/06/2024 | 13 Imp Des Poiriers | 203 100 € | 81 m² | 2 507 € |
| 03/05/2024 | 5ter Rue De La Briqueterie | 191 200 € | 65 m² | 2 942 € |
| 20/11/2023 | 6 Imp Labarthe | 198 000 € | 79 m² | 2 506 € |
| 09/08/2023 | 5 Imp Du Soleil | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 24/07/2023 | 11 Rue Victor Hugo | 293 850 € | 66 m² | 4 452 € |
| 11/07/2023 | 21b Che Des Eglantines | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |