270 810 €
T3
79 m²
GRATENTOUR
31150
+4%
vs marché
3 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 810 €
Maison • 3 pièces • 79 m²
GRATENTOUR (31150) • Gratentour
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 810 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 896 €
Prix net vendeur
257 914 €
Frais de notaire
+19 515 €
Émoluments
2 949 €
Droits & taxes
15 216 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 325 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 325 €
Capital à emprunter
290 325 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 470 €/mois | 10 515 €/mois | 291 480 € | 30 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 305 640 € | 44 348 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 331 560 € | 70 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 360 480 € | 99 188 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 301 €/mois | 3 942 €/mois | 390 300 € | 129 008 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
10 428 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRATENTOUR ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRATENTOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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262 400 € | 3 124 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 3 Imp Miquelou | 222 750 € | 80 m² | 2 784 € |
| 04/06/2025 | 48 Rue Jacques Cols | 200 200 € | 69 m² | 2 901 € |
| 04/02/2025 | All Galaup | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 24/01/2025 | 18 Rue Des Acacias | 208 550 € | 70 m² | 2 979 € |
| 22/01/2025 | 10 Rue Lucie Aubrac | 202 876 € | 64 m² | 3 170 € |
| 17/01/2025 | 5 Imp Miquelou | 219 780 € | 80 m² | 2 747 € |
| 29/11/2024 | 9 Imp Miquelou | 219 780 € | 80 m² | 2 747 € |
| 28/11/2024 | 51 Rue Flavien Genevieve Pascal | 269 140 € | 98 m² | 2 746 € |
| 14/11/2024 | 1 Rue Des Freres Lumiere | 235 000 € | 85 m² | 2 765 € |
| 14/11/2024 | 19 Rue Louis Pasteur | 208 700 € | 65 m² | 3 211 € |
| 08/11/2024 | 20 Imp Miquelou | 219 780 € | 80 m² | 2 747 € |
| 05/11/2024 | 4 Imp Miquelou | 222 750 € | 80 m² | 2 784 € |
| 25/10/2024 | 42 Rue Flavien Genevieve Pascal | 271 400 € | 98 m² | 2 769 € |
| 18/10/2024 | 15 Imp Miquelou | 219 780 € | 80 m² | 2 747 € |
| 11/10/2024 | 8 Rue Antoine Lavoisier | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |