475 000 €
T4
140 m²
BRUGUIERES
31150
+2%
vs marché
3 393
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
BRUGUIERES (31150)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 455 €
Prix net vendeur
454 545 €
Frais de notaire
+33 002 €
Émoluments
4 834 €
Droits & taxes
26 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
508 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
508 002 €
Capital à emprunter
508 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 072 €/mois | 18 400 €/mois | 510 048 € | 52 847 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 457 €/mois | 13 506 €/mois | 534 840 € | 77 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 224 €/mois | 9 770 €/mois | 580 320 € | 123 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 630 720 € | 173 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 683 100 € | 225 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,89%
18 480 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 920 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRUGUIERES ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRUGUIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BRUGUIERES
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475 000 € | 3 393 € | 140 m² | 4 | Voir |
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T4 BRUGUIERES
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475 000 € | 3 393 € | 140 m² | 4 | Voir |
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482 500 € | 2 838 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 LESPINASSE
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482 500 € | 2 838 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 GRATENTOUR
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483 600 € | 3 556 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T6 FENOUILLET
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462 000 € | 2 718 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T5 LESPINASSE
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489 750 € | 2 831 € | 173 m² | 5 | Voir |
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T5 LESPINASSE
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489 750 € | 2 831 € | 173 m² | 5 | Voir |
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T5 LESPINASSE
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489 750 € | 2 831 € | 173 m² | 5 | Voir |
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T5 LESPINASSE
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495 000 € | 3 640 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 LESPINASSE
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495 000 € | 3 640 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T5 LESPINASSE
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495 000 € | 3 640 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T6 GRATENTOUR
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455 000 € | 2 935 € | 155 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 17b Rue Victor Hugo | 380 000 € | 112 m² | 3 393 € |
| 18/04/2025 | 19 Av De Toulouse | 338 000 € | 120 m² | 2 817 € |
| 31/03/2025 | 46 Imp Des Tournesols | 442 100 € | 126 m² | 3 509 € |
| 22/10/2024 | 4 Rue Des Sports | 390 000 € | 118 m² | 3 305 € |
| 29/07/2024 | 37 Av De Montauban | 430 000 € | 131 m² | 3 282 € |
| 15/04/2024 | 9 Imp Du Soleil | 307 570 € | 141 m² | 2 181 € |
| 28/03/2024 | 10 Av Du Bruguet | 315 000 € | 154 m² | 2 045 € |
| 01/03/2024 | 14 Rue De Rochefort | 594 050 € | 159 m² | 3 736 € |
| 30/01/2024 | 9 Rue Des Sports | 241 000 € | 124 m² | 1 944 € |
| 23/01/2024 | 13 Imp Notre Dame | 156 750 € | 145 m² | 1 081 € |
| 19/01/2024 | 11 Imp De Messenie | 499 500 € | 140 m² | 3 568 € |
| 14/11/2023 | 4 Rue Bellevue | 414 110 € | 138 m² | 3 001 € |
| 06/09/2023 | 5 Imp Des Cygnes | 371 450 € | 117 m² | 3 175 € |
| 27/07/2023 | 20 Av Du Bruguet | 620 000 € | 152 m² | 4 079 € |
| 17/07/2023 | 19 Av De Montauban | 3 250 000 € | 160 m² | 20 313 € |