290 000 €
T3
76 m²
BRUGES
33520
+7%
vs marché
3 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 76 m²
BRUGES (33520) • Villabois-La Hutte
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 118 €
Prix net vendeur
274 882 €
Frais de notaire
+20 680 €
Émoluments
3 112 €
Droits & taxes
16 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 680 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 680 €
Capital à emprunter
310 680 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 714 €/mois | 11 255 €/mois | 311 976 € | 32 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 726 €/mois | 8 261 €/mois | 327 120 € | 47 508 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 972 €/mois | 5 976 €/mois | 354 960 € | 75 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 387 360 € | 107 748 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 422 100 € | 142 488 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
10 704 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-741 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
892 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
749 €/an
GLI (3,0%)
321 €/an
Vacance locative
892 €/an
Total charges
3 449 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
892 €
Fourchette marché
840 - 975 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 704 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 892 €
Mensualité crédit
- 1 345 €
Charges mensuelles
- 287 €
Cashflow négatif ⚠
-741 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRUGES ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRUGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5 All De La Salamandre | 310 250 € | 67 m² | 4 631 € |
| 19/12/2025 | 82 Av D Aquitaine | 164 000 € | 84 m² | 1 952 € |
| 15/12/2025 | 22 Rue Camille Maumey | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 10/12/2025 | 6 Rue Louise Michel | 104 550 € | 86 m² | 1 216 € |
| 08/12/2025 | 16 Av De L Europe | 235 370 € | 85 m² | 2 769 € |
| 27/11/2025 | 10 Rue De La Colonne | 249 950 € | 79 m² | 3 164 € |
| 03/11/2025 | 10 Rue Jean Louis Villemin | 220 864 € | 61 m² | 3 621 € |
| 20/10/2025 | 45 Rue De L Avenir | 323 250 € | 86 m² | 3 759 € |
| 13/10/2025 | 76 Av D Aquitaine | 127 350 € | 65 m² | 1 959 € |
| 29/09/2025 | 1 Pas Pierre Eyme | 100 000 € | 78 m² | 1 282 € |
| 23/09/2025 | 3 Rue Du Geai Des Chenes | 238 500 € | 64 m² | 3 727 € |
| 19/09/2025 | 5 Rue Maurice Ravel | 160 000 € | 61 m² | 2 623 € |
| 18/09/2025 | 30 Av Raymond Manaud | 280 166 € | 76 m² | 3 686 € |
| 16/09/2025 | 11 Rue Maurice Ravel | 145 000 € | 61 m² | 2 377 € |
| 11/09/2025 | 5 Rue Louise Michel | 261 700 € | 68 m² | 3 849 € |