630 000 €
T1
130 m²
BRUGES
33520
+8%
vs marché
4 846
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Maison • 1 pièce • 130 m²
BRUGES (33520) • Villabois-La Hutte
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 129 €
Prix net vendeur
602 871 €
Frais de notaire
+43 176 €
Émoluments
6 257 €
Droits & taxes
35 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
673 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
673 176 €
Capital à emprunter
673 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 046 €/mois | 24 382 €/mois | 675 864 € | 70 006 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 906 €/mois | 17 897 €/mois | 708 720 € | 102 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 272 €/mois | 12 945 €/mois | 768 960 € | 163 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 483 €/mois | 10 555 €/mois | 835 920 € | 230 062 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 905 100 € | 299 242 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,72%
17 160 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-2 967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 1pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T1 BRUGES
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635 000 € | 4 885 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T1 BRUGES
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639 000 € | 4 953 € | 129 m² | 1 | Voir |
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T4 BRUGES
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554 910 € | 4 586 € | 121 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 23c Rue Pierre Ducasse | 565 000 € | 109 m² | 5 183 € |
| 27/05/2025 | 89 Av Charles De Gaulle | 350 000 € | 127 m² | 2 756 € |
| 26/05/2025 | 18b Av Charles De Gaulle | 745 000 € | 139 m² | 5 360 € |
| 29/04/2025 | 7 All De La Salamandre | 465 500 € | 106 m² | 4 392 € |
| 28/04/2025 | 11 All Du Brion | 455 000 € | 109 m² | 4 174 € |
| 17/04/2025 | 37 Rue Louis Fleuranceau | 567 000 € | 135 m² | 4 200 € |
| 08/04/2025 | 8 Rue Des Moineaux | 455 300 € | 107 m² | 4 255 € |
| 27/03/2025 | 25 Rue De La Prairie | 453 358 € | 130 m² | 3 487 € |
| 13/03/2025 | 33 Av Maryse Bastie | 510 000 € | 109 m² | 4 679 € |
| 10/03/2025 | 14 Rue Rosa Bonheur | 555 000 € | 130 m² | 4 269 € |
| 06/02/2025 | 60b Av Martyrs De La Resist | 603 660 € | 138 m² | 4 374 € |
| 31/01/2025 | 55 Av De Verdun | 420 000 € | 105 m² | 4 000 € |
| 14/01/2025 | 13 Rue Du Petit Puits | 378 000 € | 108 m² | 3 500 € |
| 10/01/2025 | 2 All Gisele Borde | 443 300 € | 123 m² | 3 604 € |
| 10/01/2025 | 17 Rue Des Hirondelles | 458 370 € | 112 m² | 4 093 € |