249 955 €
T2
64 m²
BRUGES
33520
-13%
vs marché
3 906
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 955 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
BRUGES (33520) • Cimetière Nord-Petit Bruges
Terrain
20 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 955 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 903 €
Prix net vendeur
238 052 €
Frais de notaire
+18 154 €
Émoluments
2 759 €
Droits & taxes
14 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 109 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 109 €
Capital à emprunter
268 109 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 205 €/mois | 9 712 €/mois | 269 220 € | 27 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 882 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 582 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 119 302 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
8 448 €/an
Rendement net
2,11%
après charges
Cashflow
-1 090 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, BRUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 9 Av De La Chapelle | 110 240 € | 53 m² | 2 080 € |
| 14/04/2025 | 11 All Guy Carricart | 363 550 € | 82 m² | 4 434 € |
| 11/04/2025 | 33 Av Jean Jaures | 250 000 € | 63 m² | 3 968 € |
| 08/04/2025 | 9b Rue Louis Fleuranceau | 411 500 € | 58 m² | 7 095 € |
| 27/03/2025 | 2 Rue Du Pont Du Gail | 220 000 € | 51 m² | 4 314 € |
| 17/01/2025 | 3 Av De La Somme | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Andree Descoubes | 296 900 € | 65 m² | 4 568 € |
| 08/01/2025 | 6 Rue Du Commandant Charcot | 415 000 € | 80 m² | 5 188 € |
| 07/01/2025 | 18ter Che De La Hutte | 315 000 € | 80 m² | 3 938 € |
| 30/12/2024 | 17 Av Du 8 Mai | 340 000 € | 70 m² | 4 857 € |
| 23/12/2024 | 90 Av Jean Jaures | 360 000 € | 78 m² | 4 615 € |
| 20/12/2024 | 19 Rue Jose Maria De Heredia | 320 000 € | 82 m² | 3 902 € |
| 29/11/2024 | 19 Rue Crabeyres | 310 000 € | 67 m² | 4 627 € |
| 06/11/2024 | 77 Av D Aquitaine | 77 500 € | 72 m² | 1 076 € |
| 30/09/2024 | 111 Av Charles De Gaulle | 313 000 € | 65 m² | 4 815 € |