285 000 €
T3
71 m²
BRUGES
33520
+14%
vs marché
4 014
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
BRUGES (33520)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 858 €
Prix net vendeur
270 142 €
Frais de notaire
+20 354 €
Émoluments
3 066 €
Droits & taxes
15 938 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 354 €
Capital à emprunter
305 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 650 €/mois | 11 061 €/mois | 306 600 € | 31 782 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 382 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
10 704 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-715 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
892 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
749 €/an
GLI (3,0%)
321 €/an
Vacance locative
892 €/an
Total charges
3 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
892 €
Fourchette marché
710 - 974 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 704 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 892 €
Mensualité crédit
- 1 322 €
Charges mensuelles
- 285 €
Cashflow négatif ⚠
-715 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRUGES ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BRUGES
3 687-3 837€
198j
3 903-4 053€
85j
4 011-4 161€
159j
4 177-4 327€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 6 Rue De La Colonne | 277 000 € | 69 m² | 4 014 € |
| 19/05/2025 | 29 Rue Jean Merigon | 340 500 € | 78 m² | 4 365 € |
| 16/05/2025 | 1 Pas Abel Bonnet | 15 712 446 € | 76 m² | 206 743 € |
| 29/04/2025 | 24 Av Raymond Manaud | 234 150 € | 65 m² | 3 602 € |
| 29/04/2025 | 1 Av Jean Aubourg | 227 000 € | 64 m² | 3 547 € |
| 29/04/2025 | 145 Av Charles De Gaulle | 198 300 € | 57 m² | 3 479 € |
| 23/04/2025 | 23 Che De La Hutte | 295 000 € | 62 m² | 4 758 € |
| 14/04/2025 | 447 Rte Du Medoc | 171 539 € | 57 m² | 3 009 € |
| 08/04/2025 | 2 Rue Jeanne Lejeune | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 03/04/2025 | 12 Rue Edouard Lalo | 203 000 € | 61 m² | 3 328 € |
| 01/04/2025 | 4 Rue Maurice Ravel | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 10/03/2025 | 110 Av Jean Jaures | 176 000 € | 68 m² | 2 588 € |
| 10/03/2025 | 34 Rue Durin | 293 300 € | 66 m² | 4 444 € |
| 13/02/2025 | 37 Av Jean Claudeville | 215 000 € | 72 m² | 2 986 € |
| 07/02/2025 | 50 Rue Des Moineaux | 288 500 € | 68 m² | 4 243 € |