449 000 €
T4
82 m²
BRUGES
33520
+20%
vs marché
5 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BRUGES (33520) • Villabois-La Hutte
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 381 €
Prix net vendeur
427 619 €
Frais de notaire
+31 155 €
Émoluments
4 576 €
Droits & taxes
25 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 155 €
Capital à emprunter
480 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 739 €/mois | 17 391 €/mois | 482 076 € | 49 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 505 560 € | 73 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 548 460 € | 116 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 596 160 € | 164 021 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
16 884 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 407 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 182 €/an
GLI (3,0%)
507 €/an
Vacance locative
1 406 €/an
Total charges
5 274 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 407 €
Fourchette marché
1 081 - 1 579 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 884 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 407 €
Mensualité crédit
- 2 083 €
Charges mensuelles
- 440 €
Cashflow négatif ⚠
-1 116 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRUGES ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 19 Rue Jacques Cartier | 335 000 € | 95 m² | 3 526 € |
| 28/04/2025 | 15 Rue Vincent Van Gogh | 500 000 € | 95 m² | 5 263 € |
| 25/04/2025 | 1 Rue Des Cypres | 446 390 € | 101 m² | 4 420 € |
| 18/04/2025 | 23 Rue Pierre Ducasse | 475 000 € | 100 m² | 4 750 € |
| 14/04/2025 | 11 All Guy Carricart | 363 550 € | 82 m² | 4 434 € |
| 11/04/2025 | 33 Av Jean Jaures | 250 000 € | 63 m² | 3 968 € |
| 09/04/2025 | 81 Rue Prevost | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 26/02/2025 | 49 Rue Du Pont Du Gail | 360 500 € | 101 m² | 3 569 € |
| 26/02/2025 | 11 Rue Jean Guerin | 378 000 € | 88 m² | 4 295 € |
| 06/02/2025 | 17 Rue Des Hirondelles | 385 200 € | 95 m² | 4 055 € |
| 28/01/2025 | 33 Rue De L Avenir | 397 526 € | 89 m² | 4 467 € |
| 17/01/2025 | 16q Rue Crabeyres | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 17/01/2025 | 17 Rue Des Hirondelles | 410 500 € | 86 m² | 4 773 € |
| 17/01/2025 | 3 Av De La Somme | 310 000 € | 70 m² | 4 429 € |
| 10/01/2025 | 8 Rue Andree Descoubes | 296 900 € | 65 m² | 4 568 € |