194 300 €
T2
46 m²
BRUGES
33520
+9%
vs marché
4 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 300 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
BRUGES (33520) • Villabois-La Hutte
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 998 €
Prix net vendeur
183 302 €
Frais de notaire
+14 398 €
Émoluments
2 234 €
Droits & taxes
10 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 698 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 698 €
Capital à emprunter
208 698 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 495 €/mois | 7 561 €/mois | 209 580 € | 21 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 219 720 € | 31 892 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 238 320 € | 50 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 259 200 € | 71 372 € | 3,40% |
| 25 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 280 500 € | 92 672 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,40%
8 544 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
712 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
598 €/an
GLI (3,0%)
256 €/an
Vacance locative
712 €/an
Total charges
2 682 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
712 €
Fourchette marché
578 - 735 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 712 €
Mensualité crédit
- 901 €
Charges mensuelles
- 224 €
Cashflow négatif ⚠
-413 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRUGES ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 10 All Du Bocage | 146 500 € | 40 m² | 3 663 € |
| 29/04/2025 | 145 Av Charles De Gaulle | 198 300 € | 57 m² | 3 479 € |
| 29/04/2025 | 24 Av Raymond Manaud | 234 150 € | 65 m² | 3 602 € |
| 29/04/2025 | 1 Av Jean Aubourg | 227 000 € | 64 m² | 3 547 € |
| 23/04/2025 | 23 Che De La Hutte | 295 000 € | 62 m² | 4 758 € |
| 14/04/2025 | 447 Rte Du Medoc | 171 539 € | 57 m² | 3 009 € |
| 08/04/2025 | 2 Rue Jeanne Lejeune | 195 000 € | 66 m² | 2 955 € |
| 03/04/2025 | 12 Rue Edouard Lalo | 203 000 € | 61 m² | 3 328 € |
| 01/04/2025 | 4 Rue Maurice Ravel | 130 000 € | 61 m² | 2 131 € |
| 25/03/2025 | 55 Rue Fragonard | 72 800 € | 48 m² | 1 517 € |
| 25/03/2025 | 10 Rue Jacqueline Paronneau | 119 000 € | 41 m² | 2 902 € |
| 20/03/2025 | 26 Av Raymond Manaud | 180 150 € | 50 m² | 3 603 € |
| 10/03/2025 | 13 Rue Jean Pommies | 148 000 € | 47 m² | 3 149 € |
| 10/03/2025 | 34 Rue Durin | 293 300 € | 66 m² | 4 444 € |
| 27/02/2025 | 22 Rue Camille Maumey | 137 000 € | 43 m² | 3 186 € |