299 000 €
T4
113 m²
BRUEIL EN VEXIN
78440
-9%
vs marché
2 646
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
BRUEIL EN VEXIN (78440) • Brueil-en-Vexin
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 876 €
Prix net vendeur
286 124 €
Frais de notaire
+21 451 €
Émoluments
3 220 €
Droits & taxes
16 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 451 €
Capital à emprunter
320 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 49 035 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 515 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 433 200 € | 144 795 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
14 916 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRUEIL EN VEXIN ↘ -1.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRUEIL EN VEXIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRUEIL EN VEXIN
|
299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUEIL EN VEXIN
|
299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUEIL EN VEXIN
|
299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUEIL EN VEXIN
|
299 000 € | 2 646 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUEIL EN VEXIN
|
299 000 € | 2 670 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T6 JAMBVILLE
|
299 000 € | 2 743 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T4 BRUEIL EN VEXIN
|
299 000 € | 2 670 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUEIL EN VEXIN
|
299 000 € | 2 670 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUEIL EN VEXIN
|
299 000 € | 2 670 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T7 JAMBVILLE
|
299 000 € | 2 769 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T7 JAMBVILLE
|
299 000 € | 2 769 € | 108 m² | 7 | Voir |
|
T5 ISSOU
|
298 900 € | 2 622 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T6 ISSOU
|
298 452 € | 2 641 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISSOU
|
298 452 € | 2 641 € | 113 m² | 6 | Voir |
|
T6 ISSOU
|
298 452 € | 2 641 € | 113 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 41 Rue Du Vexin | 545 000 € | 100 m² | 5 450 € |
| 05/05/2025 | 13 Rue D Oinville | 51 300 € | 120 m² | 428 € |
| 06/03/2025 | 5 Rue De La Carriere | 283 000 € | 101 m² | 2 802 € |
| 29/08/2024 | 25 Rue Du Pont Madame | 323 250 € | 130 m² | 2 487 € |
| 30/04/2024 | 5 Rue De L Eglise | 240 000 € | 95 m² | 2 526 € |
| 15/12/2023 | 43 Rue Du Vexin | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 07/07/2023 | 19 Rue Du Pont Madame | 324 000 € | 94 m² | 3 447 € |