194 000 €
T3
65 m²
BROUILLA
66620
+2%
vs marché
2 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 000 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
BROUILLA (66620)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 238 €
Prix net vendeur
184 762 €
Frais de notaire
+14 498 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 498 €
Capital à emprunter
208 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 209 328 € | 21 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 219 480 € | 31 832 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 312 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 92 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
8 580 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-732 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BROUILLA ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BROUILLA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BROUILLA
|
170 000 € | 2 179 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 3 Rue Des Fontenilles | 209 965 € | 70 m² | 3 000 € |
| 28/03/2025 | 94 Av Georges Clemenceau | 174 200 € | 80 m² | 2 178 € |
| 03/07/2024 | 1 Rue Des Cirses | 264 000 € | 84 m² | 3 143 € |
| 06/06/2024 | 12 Rue De La Poste | 225 000 € | 85 m² | 2 647 € |
| 30/05/2024 | 19 Rue Jean Jaures | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 27/05/2024 | 2 Rue Du Souvenir | 92 000 € | 58 m² | 1 586 € |
| 28/03/2024 | 6 Rue Des Oliviers | 230 000 € | 70 m² | 3 286 € |
| 02/02/2024 | 4 Rue Des Millepertuis | 195 000 € | 61 m² | 3 197 € |
| 31/01/2024 | 10 Rue Du Neoulous | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 10/01/2024 | 123 Rue Joliot Curie | 81 680 € | 46 m² | 1 776 € |
| 10/10/2023 | 5 Rue General Koenig | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 11/08/2023 | 7 Rue Des Chenes | 196 496 € | 82 m² | 2 396 € |
| 26/07/2023 | 1a Rue Maillol | 127 000 € | 66 m² | 1 924 € |
| 20/06/2023 | 5001 Al Mas Planeres | 450 000 € | 51 m² | 8 824 € |
| 17/05/2023 | 19 Rue Jean Jaures | 198 000 € | 65 m² | 3 046 € |