193 000 €
T5
95 m²
BROUCKERQUE
59630
-1%
vs marché
2 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit193 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
BROUCKERQUE (59630) • Brouckerque
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 190 €
Prix net vendeur
183 810 €
Frais de notaire
+14 433 €
Émoluments
2 239 €
Droits & taxes
10 844 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 433 €
Capital à emprunter
207 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 208 656 € | 21 967 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 218 880 € | 32 191 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 237 780 € | 51 091 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 258 720 € | 72 031 € | 3,45% |
| 25 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 282 000 € | 95 311 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
12 540 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-497 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BROUCKERQUE ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BROUCKERQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LOOBERGHE
|
193 000 € | 2 144 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOOBERGHE
|
193 000 € | 2 144 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 BROUCKERQUE
|
193 000 € | 2 032 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST PIERRE BROUCK
|
190 000 € | 1 863 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 BROUCKERQUE
|
189 350 € | 1 894 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 LOOBERGHE
|
188 000 € | 2 089 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 BOURBOURG
|
181 900 € | 1 783 € | 102 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 15 Rte De Dunkerque | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 16/07/2025 | 6 Rue Des Geais | 313 500 € | 110 m² | 2 850 € |
| 28/03/2025 | 13 Rue Des Aigrettes | 292 500 € | 89 m² | 3 287 € |
| 21/03/2025 | 9 Rte De Bergues | 169 500 € | 101 m² | 1 678 € |
| 16/12/2024 | 36 Rte De Looberghe Cv N204 | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 29/11/2024 | 1 Rue Des Peupliers | 187 000 € | 83 m² | 2 253 € |
| 08/08/2024 | 8 Rue Des Platanes | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 01/03/2024 | 5 Rue Des Platanes | 199 500 € | 101 m² | 1 975 € |
| 04/10/2023 | 11 Rte De Coppenaxfort | 65 000 € | 103 m² | 631 € |
| 31/08/2023 | 34 Rue Des Aigrettes | 325 000 € | 115 m² | 2 826 € |
| 20/07/2023 | 32 Rue Abbe De Beco | 220 000 € | 97 m² | 2 268 € |