125 700 €
T4
132 m²
BROUAINS
50150
-18%
vs marché
952
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 700 €
Maison • 4 pièces • 132 m²
BROUAINS (50150) • Brouains
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 413 €
Prix net vendeur
120 287 €
Frais de notaire
+10 076 €
Émoluments
1 630 €
Droits & taxes
7 096 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 776 €
Capital à emprunter
135 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 623 €/mois | 4 918 €/mois | 136 332 € | 14 134 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 142 920 € | 20 722 € | 3,20% |
| 15 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 155 160 € | 32 962 € | 3,30% |
| 20 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 168 480 € | 46 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 608 €/mois | 1 842 €/mois | 182 400 € | 60 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,86%
17 424 €/an
Rendement net
8,78%
après charges
Cashflow
+206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BROUAINS ↗ +26.4% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BROUAINS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 SOURDEVAL
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129 500 € | 1 020 € | 127 m² | 7 | Voir |
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T7 SOURDEVAL
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T5 SOURDEVAL
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132 650 € | 1 020 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T6 CHAULIEU
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115 000 € | 943 € | 122 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 4 Le Village Des Moulins | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 03/10/2024 | 1 Le Pont Morel | 137 000 € | 141 m² | 972 € |
| 04/10/2023 | 3 Le Petit Montier | 34 500 € | 107 m² | 322 € |