349 000 €
T4
102 m²
BROU SUR CHANTEREINE
77177
-28%
vs marché
3 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
BROU SUR CHANTEREINE (77177) • Brou-sur-Chantereine
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
13 464 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, BROU SUR CHANTEREINE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BROU SUR CHANTEREINE
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349 000 € | 3 422 € | 102 m² | 4 | Voir |
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347 819 € | 3 410 € | 102 m² | 6 | Voir |
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347 819 € | 3 410 € | 102 m² | 6 | Voir |
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T7 BROU SUR CHANTEREINE
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364 000 € | 3 111 € | 117 m² | 7 | Voir |
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T7 BROU SUR CHANTEREINE
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364 000 € | 3 111 € | 117 m² | 7 | Voir |
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T5 BROU SUR CHANTEREINE
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323 000 € | 2 936 € | 110 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 3 Rue Pasteur | 323 000 € | 105 m² | 3 076 € |
| 22/07/2024 | 15 Che Le Bouleur | 236 208 € | 85 m² | 2 779 € |
| 06/03/2024 | 3 All De Collazzone | 344 000 € | 85 m² | 4 047 € |
| 19/10/2023 | 11 Rue Du Docteur Schweitzer | 10 475 756 € | 115 m² | 91 094 € |
| 19/10/2023 | 9b Rue Du Docteur Schweitzer | 10 475 756 € | 92 m² | 113 867 € |
| 18/10/2023 | 11 Rue Du Docteur Schweitzer | 807 000 € | 115 m² | 7 017 € |
| 12/07/2023 | 4 All De Collazzone | 399 000 € | 93 m² | 4 290 € |
| 22/06/2023 | 14 Rue Pierre Mendes France | 442 000 € | 92 m² | 4 804 € |
| 11/05/2023 | 5b Rue Robert Desnos | 467 400 € | 97 m² | 4 819 € |