465 000 €
T4
128 m²
BRON
69500
-22%
vs marché
3 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 000 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
BRON (69500)
Calme
Jardin
DPE
D
213 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 024 €
Prix net vendeur
444 976 €
Frais de notaire
+32 346 €
Émoluments
4 743 €
Droits & taxes
26 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 346 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 346 €
Capital à emprunter
497 346 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 955 €/mois | 18 045 €/mois | 500 220 € | 52 609 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 374 €/mois | 13 255 €/mois | 524 880 € | 77 269 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 167 €/mois | 9 597 €/mois | 570 060 € | 122 449 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 620 160 € | 172 549 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 675 900 € | 228 289 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,63%
16 896 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 949 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRON ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BRON
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T5 BRON
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495 000 € | 3 300 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 BRON
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499 000 € | 3 539 € | 141 m² | 5 | Voir |
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399 000 € | 3 192 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 BRON
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398 000 € | 2 905 € | 137 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 25 Rue D Alsace | 1 025 000 € | 108 m² | 9 491 € |
| 08/12/2025 | 25 Rue Christian Lacouture | 430 000 € | 106 m² | 4 057 € |
| 07/11/2025 | 28b Rue Philippe Goy | 678 675 € | 107 m² | 6 343 € |
| 22/10/2025 | 7 Rue De La Batterie | 585 000 € | 115 m² | 5 087 € |
| 16/10/2025 | 14 Av Pasteur | 613 000 € | 130 m² | 4 715 € |
| 30/09/2025 | 31 Av Des Combattants | 527 000 € | 121 m² | 4 355 € |
| 19/09/2025 | 4 Rue Clement Ader | 605 000 € | 109 m² | 5 550 € |
| 12/09/2025 | 11 Rue De La Radue | 588 000 € | 108 m² | 5 444 € |
| 04/08/2025 | 145 Bd Pinel | 600 000 € | 137 m² | 4 380 € |
| 15/07/2025 | 38 Rue Youri Gagarine | 115 000 € | 114 m² | 1 009 € |
| 03/07/2025 | 21 Rue Pierre David | 450 000 € | 109 m² | 4 128 € |
| 27/06/2025 | 5 Rue Du Vallon | 235 500 € | 102 m² | 2 309 € |
| 26/06/2025 | 36 Rue De Reims | 438 950 € | 114 m² | 3 850 € |
| 16/06/2025 | 9 Imp De L Araignee | 522 800 € | 144 m² | 3 631 € |
| 11/06/2025 | 23 Rue De L Economie | 750 000 € | 150 m² | 5 000 € |