380 476 €
T3
80 m²
BRON
69500
+3%
vs marché
4 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 476 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
BRON (69500) • les-charmilles-parilly-sud-universite-rebufer
Terrain
250 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 476 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 118 €
Prix net vendeur
362 358 €
Frais de notaire
+26 679 €
Émoluments
3 950 €
Droits & taxes
21 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 155 €
Capital à emprunter
407 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 867 €/mois | 14 748 €/mois | 408 828 € | 42 389 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 572 €/mois | 10 824 €/mois | 428 640 € | 62 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 584 €/mois | 7 830 €/mois | 465 120 € | 98 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 505 440 € | 139 001 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 825 €/mois | 5 530 €/mois | 547 500 € | 181 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,78%
10 560 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-1 785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRON ↘ -20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRON
|
375 000 € | 4 032 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
390 000 € | 4 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
369 000 € | 4 193 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
369 000 € | 4 193 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
395 000 € | 4 072 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
395 000 € | 5 064 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
395 000 € | 5 064 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
395 000 € | 4 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
364 900 € | 4 561 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
350 000 € | 3 977 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
350 000 € | 3 977 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRON
|
348 000 € | 3 551 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T3 BRON
|
332 000 € | 4 000 € | 83 m² | 3 | Voir |
|
T5 BRON
|
330 000 € | 3 667 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 8b Rue Louis Plantier | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € |
| 21/05/2025 | 12 Rue Pierre Bourdan | 112 000 € | 94 m² | 1 191 € |
| 14/04/2025 | 52 Rue Roger Salengro | 310 000 € | 99 m² | 3 131 € |
| 07/04/2025 | 12 Rue Du Onze Novembre | 327 750 € | 80 m² | 4 097 € |
| 31/03/2025 | 27 Rue Pierre Curie | 352 320 € | 85 m² | 4 145 € |
| 17/03/2025 | 8 Che De La Vie-guerse | 253 000 € | 78 m² | 3 244 € |
| 14/03/2025 | 1 All Des Charmilles | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 28/02/2025 | 50 Av Mal De Lattre De Tassigny | 435 000 € | 93 m² | 4 677 € |
| 19/02/2025 | 60 Rue De Verdun | 450 000 € | 77 m² | 5 844 € |
| 27/01/2025 | 6 Rue De La Perle | 340 000 € | 81 m² | 4 198 € |
| 27/12/2024 | 19 Rue De La Pagere | 420 000 € | 90 m² | 4 667 € |
| 19/12/2024 | 78 Av Camille Rousset | 465 550 € | 70 m² | 6 651 € |
| 06/12/2024 | 46 Av Des Sports | 598 000 € | 69 m² | 8 667 € |
| 29/11/2024 | 40 Rue De La Pagere | 240 000 € | 75 m² | 3 200 € |
| 27/11/2024 | 9b Rue Eugene Guillemin | 350 000 € | 62 m² | 5 645 € |