230 000 €
T2
50 m²
BRON
69500
+25%
vs marché
4 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
BRON (69500) • bron-centre-le-rafour
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 019 €
Prix net vendeur
216 981 €
Frais de notaire
+16 708 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 708 €
Capital à emprunter
246 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 247 716 € | 25 679 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 843 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 306 240 € | 84 203 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
8 604 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-577 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
717 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
602 €/an
GLI (3,0%)
258 €/an
Vacance locative
717 €/an
Total charges
2 722 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
717 €
Fourchette marché
588 - 778 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 604 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 717 €
Mensualité crédit
- 1 067 €
Charges mensuelles
- 227 €
Cashflow négatif ⚠
-577 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRON ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BRON
|
230 000 € | 3 898 € | 59 m² | 2 | Voir |
|
T3 BRON
|
235 000 € | 3 983 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
224 500 € | 3 805 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T2 BRON
|
223 500 € | 4 561 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRON
|
221 000 € | 4 702 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRON
|
221 000 € | 4 702 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRON
|
221 000 € | 4 804 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRON
|
221 000 € | 4 604 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRON
|
221 000 € | 4 702 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRON
|
221 000 € | 4 702 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRON
|
221 000 € | 4 702 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRON
|
221 000 € | 4 804 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 BRON
|
240 000 € | 4 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
219 900 € | 3 605 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
219 900 € | 3 605 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 2 Rue Laborde | 219 512 € | 60 m² | 3 659 € |
| 19/06/2025 | 47 Rue De La Batterie | 117 000 € | 54 m² | 2 167 € |
| 28/05/2025 | 7 Av Du Huit Mai 1945 | 140 000 € | 32 m² | 4 375 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue Jean Jaures | 144 200 € | 41 m² | 3 517 € |
| 25/04/2025 | 21 Av Camille Rousset | 137 000 € | 63 m² | 2 175 € |
| 24/04/2025 | 7 Av Du Huit Mai 1945 | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 24/04/2025 | 177 Av Franklin Roosevelt | 179 960 € | 60 m² | 2 999 € |
| 24/04/2025 | 42 Av Ferdinand Buisson | 147 000 € | 50 m² | 2 940 € |
| 23/04/2025 | 5 Pl General Jean Raby | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 22/04/2025 | 384b Rte De Genas | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |
| 07/04/2025 | 3 Rue Christian Lacouture | 129 380 € | 37 m² | 3 497 € |
| 04/04/2025 | 42 Rue Des Essarts | 197 000 € | 65 m² | 3 031 € |
| 01/04/2025 | 24 Rue Guillermin | 97 000 € | 61 m² | 1 590 € |
| 31/03/2025 | 386 Rte De Genas | 96 200 € | 31 m² | 3 103 € |
| 28/03/2025 | 26 Rue Du Manege | 200 000 € | 59 m² | 3 390 € |