224 500 €
T3
59 m²
BRON
69500
+32%
vs marché
3 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
BRON (69500) • les-genets-le-vinatier-le-lessivas
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 704 €
Prix net vendeur
212 796 €
Frais de notaire
+16 420 €
Émoluments
2 516 €
Droits & taxes
12 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 920 €
Capital à emprunter
240 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 880 €/mois | 8 727 €/mois | 241 920 € | 25 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 253 680 € | 36 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 275 220 € | 58 392 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 299 040 € | 82 212 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 107 172 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
9 984 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
832 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
699 €/an
GLI (3,0%)
300 €/an
Vacance locative
832 €/an
Total charges
3 144 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
832 €
Fourchette marché
761 - 910 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 984 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 832 €
Mensualité crédit
- 1 041 €
Charges mensuelles
- 262 €
Cashflow négatif ⚠
-472 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRON ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BRON
3 255-3 405€
138j
3 574-3 724€
145j
3 846-3 996€
57j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BRON
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220 000 € | 3 385 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 BRON
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219 900 € | 3 605 € | 61 m² | 3 | Voir |
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219 900 € | 3 605 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T4 BRON
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T3 BRON
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216 500 € | 3 608 € | 60 m² | 3 | Voir |
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216 500 € | 3 608 € | 60 m² | 3 | Voir |
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216 000 € | 3 000 € | 72 m² | 4 | Voir |
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211 500 € | 3 647 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 BRON
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240 000 € | 4 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 BRON
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207 500 € | 3 578 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 BRON
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207 000 € | 2 957 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 2 Rue Laborde | 219 512 € | 60 m² | 3 659 € |
| 19/06/2025 | 47 Rue De La Batterie | 117 000 € | 54 m² | 2 167 € |
| 02/06/2025 | 20 Rue Philippe Goy | 149 000 € | 72 m² | 2 069 € |
| 28/04/2025 | 9 Rue Jean Jaures | 144 200 € | 41 m² | 3 517 € |
| 28/04/2025 | 224 Av Franklin Roosevelt | 257 800 € | 72 m² | 3 581 € |
| 25/04/2025 | 21 Av Camille Rousset | 137 000 € | 63 m² | 2 175 € |
| 24/04/2025 | 7 Av Du Huit Mai 1945 | 215 000 € | 66 m² | 3 258 € |
| 24/04/2025 | 177 Av Franklin Roosevelt | 179 960 € | 60 m² | 2 999 € |
| 24/04/2025 | 42 Av Ferdinand Buisson | 147 000 € | 50 m² | 2 940 € |
| 23/04/2025 | 5 Pl General Jean Raby | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 22/04/2025 | 384b Rte De Genas | 160 000 € | 59 m² | 2 712 € |
| 15/04/2025 | 16 Rue Des Essarts | 397 400 € | 78 m² | 5 095 € |
| 04/04/2025 | 42 Rue Des Essarts | 197 000 € | 65 m² | 3 031 € |
| 01/04/2025 | 24 Rue Guillermin | 97 000 € | 61 m² | 1 590 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue Du Manege | 306 400 € | 75 m² | 4 085 € |