74 000 €
T1
18 m²
BRON
69500
-5%
vs marché
4 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
BRON (69500) • les-charmilles-parilly-sud-universite-rebufer
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 841 €
Prix net vendeur
69 159 €
Frais de notaire
+6 569 €
Émoluments
1 139 €
Droits & taxes
4 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 569 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 569 €
Capital à emprunter
80 569 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 80 892 € | 8 380 € | 3,15% |
| 10 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 84 840 € | 12 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 91 980 € | 19 468 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 568 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 35 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,79%
6 504 €/an
Rendement net
6,14%
après charges
Cashflow
+35 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
542 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
455 €/an
GLI (3,0%)
195 €/an
Vacance locative
542 €/an
Total charges
1 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
542 €
Fourchette marché
462 - 596 €
Prix au m²
33 €/m²
Loyer annuel
6 504 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 542 €
Mensualité crédit
- 343 €
Charges mensuelles
- 163 €
Cashflow positif ✔
+35 €
Ratio couverture
63%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BRON ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 69 Rue Guy De Maupassant | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 06/05/2025 | 34 Rue Des Lads | 111 770 € | 26 m² | 4 299 € |
| 06/03/2025 | 241 Av General De Gaulle | 38 500 € | 19 m² | 2 026 € |
| 14/02/2025 | 7 Rue Gerard Philipe | 82 000 € | 18 m² | 4 556 € |
| 29/01/2025 | 231 Av General De Gaulle | 110 000 € | 19 m² | 5 789 € |
| 23/01/2025 | 231 Av General De Gaulle | 54 100 € | 19 m² | 2 847 € |
| 21/01/2025 | 225 Av Franklin Roosevelt | 46 500 € | 18 m² | 2 583 € |
| 07/01/2025 | 244 Av General De Gaulle | 109 000 € | 25 m² | 4 360 € |
| 13/12/2024 | 231 Av General De Gaulle | 60 500 € | 19 m² | 3 184 € |
| 11/12/2024 | 3 Rue Gerard Philipe | 35 000 € | 17 m² | 2 059 € |
| 17/10/2024 | 382 Rte De Genas | 85 000 € | 19 m² | 4 474 € |
| 03/10/2024 | 225 Av Franklin Roosevelt | 105 000 € | 21 m² | 5 000 € |
| 20/09/2024 | 241 Av General De Gaulle | 43 000 € | 19 m² | 2 263 € |
| 06/09/2024 | 241 Av General De Gaulle | 96 690 € | 19 m² | 5 089 € |
| 29/08/2024 | 241 Av General De Gaulle | 83 100 € | 18 m² | 4 617 € |