485 789 €
T5
103 m²
BROCHON
21220
+50%
vs marché
4 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 789 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
BROCHON (21220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 789 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 919 €
Prix net vendeur
464 870 €
Frais de notaire
+33 710 €
Émoluments
4 933 €
Droits & taxes
27 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
519 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
519 499 €
Capital à emprunter
519 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 210 €/mois | 18 818 €/mois | 521 640 € | 54 091 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 558 €/mois | 13 812 €/mois | 546 960 € | 79 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 297 €/mois | 9 991 €/mois | 593 460 € | 125 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 645 120 € | 177 571 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 328 €/mois | 7 055 €/mois | 698 400 € | 230 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,80%
13 596 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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3 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/03/2024 | 12 Rue Du Huit Mai | 285 000 € | 98 m² | 2 908 € |
| 24/10/2023 | 7 Rue Du 19 Mars 1962 | 275 000 € | 85 m² | 3 235 € |
| 29/08/2023 | 8 Rte Des Grands Crus | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |