298 000 €
T5
126 m²
BROCAS
40420
+33%
vs marché
2 365
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
BROCAS (40420) • Brocas
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 833 €
Prix net vendeur
285 167 €
Frais de notaire
+21 384 €
Émoluments
3 210 €
Droits & taxes
16 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 384 €
Capital à emprunter
319 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 824 €/mois | 11 588 €/mois | 321 216 € | 33 771 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 337 080 € | 49 635 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 78 675 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 398 400 € | 110 955 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 447 €/mois | 4 385 €/mois | 434 100 € | 146 655 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
16 632 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BROCAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BROCAS
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T5 BROCAS
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T6 GAREIN
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296 800 € | 2 356 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T7 GAREIN
|
280 000 € | 2 029 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T5 LABRIT
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316 500 € | 2 310 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 GAREIN
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259 000 € | 2 214 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T5 GAREIN
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259 000 € | 2 214 € | 117 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/09/2025 | 581 Rte De Libon | 210 000 € | 128 m² | 1 641 € |
| 28/04/2025 | 310 Rue Camille Lugardon | 181 000 € | 120 m² | 1 508 € |
| 16/12/2024 | 968 Rue Des Forgerons | 225 000 € | 103 m² | 2 184 € |
| 29/10/2024 | 64 Rue De La Gare | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 30/04/2024 | 2915 Rte Des Laurens | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 11/04/2024 | 859 Rue Des Forgerons | 221 750 € | 135 m² | 1 643 € |
| 06/12/2023 | 14 Rue Camille Lugardon | 98 800 € | 102 m² | 969 € |
| 20/11/2023 | 234 Hourat | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 03/08/2023 | 14 Lot De L'esperance | 231 000 € | 103 m² | 2 243 € |