362 000 €
T4
100 m²
BRISCOUS
64240
-10%
vs marché
3 620
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit362 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BRISCOUS (64240)
Terrain
575 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
362 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 238 €
Prix net vendeur
344 762 €
Frais de notaire
+25 472 €
Émoluments
3 782 €
Droits & taxes
20 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
387 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
387 472 €
Capital à emprunter
387 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 631 €/mois | 14 033 €/mois | 389 004 € | 40 280 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 400 €/mois | 10 303 €/mois | 408 000 € | 59 276 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 459 €/mois | 7 452 €/mois | 442 620 € | 93 896 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 481 200 € | 132 476 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 520 800 € | 172 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
13 200 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 517 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRISCOUS ↗ +5.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRISCOUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 HASPARREN
|
369 000 € | 3 514 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 HASPARREN
|
369 000 € | 3 514 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 HASPARREN
|
369 000 € | 3 514 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 HASPARREN
|
369 000 € | 3 481 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 HASPARREN
|
369 000 € | 3 514 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 URT
|
371 825 € | 3 575 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRISCOUS
|
374 000 € | 3 740 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 URT
|
375 000 € | 3 676 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 URT
|
380 000 € | 4 000 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 URT
|
380 000 € | 4 000 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T4 HASPARREN
|
380 000 € | 3 619 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 URT
|
331 500 € | 3 315 € | 100 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 63 Imp Chourtotegia | 295 000 € | 85 m² | 3 471 € |
| 23/12/2024 | 185 Che Ildaska | 417 500 € | 110 m² | 3 795 € |
| 08/08/2024 | 1 All Hego Alde | 453 970 € | 102 m² | 4 451 € |
| 19/06/2024 | 63 Imp Chourtotegia | 335 000 € | 85 m² | 3 941 € |
| 14/11/2023 | 450 Che Du Village | 214 150 € | 109 m² | 1 965 € |
| 19/07/2023 | 101 Che Chandondeya | 420 000 € | 110 m² | 3 818 € |
| 05/07/2023 | 75 Che Gure Nahia | 400 000 € | 112 m² | 3 571 € |
| 13/06/2023 | 330 Che Martindegia | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |