166 450 €
T4
80 m²
BRIOUX SUR BOUTONNE
79170
+68%
vs marché
2 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit166 450 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BRIOUX SUR BOUTONNE (79170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
166 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 926 €
Prix net vendeur
158 524 €
Frais de notaire
+12 698 €
Émoluments
1 996 €
Droits & taxes
9 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
179 148 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
179 148 €
Capital à emprunter
179 148 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 179 844 € | 18 611 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 188 640 € | 27 407 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 204 660 € | 43 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 222 480 € | 61 247 € | 3,40% |
| 25 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 240 900 € | 79 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,34%
10 560 €/an
Rendement net
3,99%
après charges
Cashflow
-445 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIOUX SUR BOUTONNE ↘ -22.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIOUX SUR BOUTONNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 4 Rte Des Ponts | 115 000 € | 67 m² | 1 716 € |
| 21/02/2025 | 13 Imp Des Lilas | 117 000 € | 95 m² | 1 232 € |
| 27/01/2025 | 19 Pl Du Champ De Foire | 96 500 € | 95 m² | 1 016 € |
| 07/01/2025 | 18 Rte De Paizay Le Chapt | 95 000 € | 95 m² | 1 000 € |
| 28/11/2024 | 30 Rue Saint Martin | 82 688 € | 69 m² | 1 198 € |
| 15/11/2024 | 12 Rte De Paizay Le Chapt | 167 500 € | 99 m² | 1 692 € |
| 14/11/2024 | 20 Rue Helene Boucher | 35 000 € | 68 m² | 515 € |
| 06/11/2024 | 22 Rue Helene Boucher | 30 000 € | 63 m² | 476 € |
| 11/10/2024 | 6 Rte Des Ponts | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 08/10/2024 | 20 Rte De Vernoux Coulonges | 129 000 € | 93 m² | 1 387 € |
| 10/06/2024 | 7 Rue Maryse Bastie | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 08/12/2023 | 11 Rue Des Glycines | 67 200 € | 77 m² | 873 € |
| 08/08/2023 | 5 All Des Chardonnerets | 115 000 € | 98 m² | 1 173 € |
| 19/06/2023 | 14 Rte De Paizay Le Chapt | 154 900 € | 91 m² | 1 702 € |
| 06/04/2023 | 8 Imp Du Tabourneau | 59 000 € | 60 m² | 983 € |