169 118 €
T4
89 m²
PERIGNE
79170
+70%
vs marché
1 900
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 118 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
PERIGNE (79170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 118 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 053 €
Prix net vendeur
161 065 €
Frais de notaire
+12 872 €
Émoluments
2 020 €
Droits & taxes
9 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 990 €
Capital à emprunter
181 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 182 700 € | 18 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 191 640 € | 27 849 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 207 900 € | 44 109 € | 3,30% |
| 20 ans | 942 €/mois | 2 855 €/mois | 226 080 € | 62 289 € | 3,40% |
| 25 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 244 800 € | 81 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,95%
11 748 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-393 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
109% plus cher
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PERIGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 1 Imp De Prerault Prerault | 90 566 € | 108 m² | 839 € |
| 14/06/2024 | 2 Cour Du Pigeonnier | 152 000 € | 92 m² | 1 652 € |
| 10/06/2024 | 12 Rte Des Roches La Taupiniere | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 28/04/2023 | 4 Chem Du Chareuil La Pierre | 95 000 € | 89 m² | 1 067 € |