174 500 €
T3
56 m²
BRION
49250
+78%
vs marché
3 116
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 500 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
BRION (49250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 310 €
Prix net vendeur
166 190 €
Frais de notaire
+13 225 €
Émoluments
2 070 €
Droits & taxes
9 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 725 €
Capital à emprunter
187 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 244 €/mois | 6 800 €/mois | 188 496 € | 19 544 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 197 640 € | 28 688 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 191 €/mois | 3 609 €/mois | 214 380 € | 45 428 € | 3,30% |
| 20 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 233 040 € | 64 088 € | 3,40% |
| 25 ans | 841 €/mois | 2 548 €/mois | 252 300 € | 83 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
7 392 €/an
Rendement net
2,64%
après charges
Cashflow
-678 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRION ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BRION
|
177 506 € | 2 863 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MATHURIN SUR LOIRE
|
178 998 € | 2 557 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUFORT EN VALLEE
|
169 520 € | 2 825 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRION
|
181 034 € | 2 624 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MATHURIN SUR LOIRE
|
166 512 € | 2 523 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRION
|
166 498 € | 2 379 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST MATHURIN SUR LOIRE
|
185 098 € | 2 644 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRION
|
161 298 € | 2 304 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 BEAUFORT EN VALLEE
|
157 623 € | 2 284 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 BEAUFORT EN VALLEE
|
155 448 € | 2 221 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BEAUFORT EN VALLEE
|
151 423 € | 2 195 € | 69 m² | 3 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 4 Rue Des Faux Quartiers | 67 000 € | 67 m² | 1 000 € |
| 28/10/2024 | 21 Rue De La Mairie Fontaine | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 18/10/2024 | 2029 Rte Des Terres Noires | 133 000 € | 48 m² | 2 771 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue Grand'rue | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 06/09/2024 | 3b Rue Grand'rue | 62 000 € | 40 m² | 1 550 € |
| 08/07/2024 | 2 Cour Saint Jacques | 84 000 € | 38 m² | 2 211 € |
| 29/06/2024 | 1133 Rte De La Brossardiere | 50 000 € | 54 m² | 926 € |
| 14/06/2024 | 1814 Rte De Gresigne | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 19/12/2023 | 451 Rte De La Brise | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 10/10/2023 | 6 Rue De L'union | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 22/09/2023 | 9 Che De Marigne | 104 000 € | 63 m² | 1 651 € |
| 03/08/2023 | 257 Che Du Communeau | 66 000 € | 63 m² | 1 048 € |