177 506 €
T3
62 m²
BRION
49250
+64%
vs marché
2 863
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 506 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
BRION (49250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 506 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 453 €
Prix net vendeur
169 053 €
Frais de notaire
+13 421 €
Émoluments
2 097 €
Droits & taxes
9 974 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 927 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 927 €
Capital à emprunter
190 927 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 191 688 € | 19 854 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 201 000 € | 29 166 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 218 160 € | 46 326 € | 3,30% |
| 20 ans | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 237 120 € | 65 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 256 800 € | 84 966 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
8 184 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BRION ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BRION Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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12 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | 4 Rue Des Faux Quartiers | 67 000 € | 67 m² | 1 000 € |
| 28/10/2024 | 21 Rue De La Mairie Fontaine | 80 000 € | 48 m² | 1 667 € |
| 18/10/2024 | 2029 Rte Des Terres Noires | 133 000 € | 48 m² | 2 771 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue Grand'rue | 70 000 € | 64 m² | 1 094 € |
| 29/06/2024 | 1133 Rte De La Brossardiere | 50 000 € | 54 m² | 926 € |
| 14/06/2024 | 1814 Rte De Gresigne | 145 000 € | 76 m² | 1 908 € |
| 19/12/2023 | 451 Rte De La Brise | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 12/12/2023 | 686 Rte Du Bois Dion | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 10/10/2023 | 6 Rue De L'union | 160 000 € | 74 m² | 2 162 € |
| 22/09/2023 | 9 Che De Marigne | 104 000 € | 63 m² | 1 651 € |
| 03/08/2023 | 257 Che Du Communeau | 66 000 € | 63 m² | 1 048 € |
| 10/07/2023 | 1544 Rte De Bois Thomas | 80 000 € | 82 m² | 976 € |