228 900 €
T2
44 m²
BRINDAS
69126
+26%
vs marché
5 202
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
BRINDAS (69126)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 957 €
Prix net vendeur
215 943 €
Frais de notaire
+16 637 €
Émoluments
2 547 €
Droits & taxes
12 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 537 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 537 €
Capital à emprunter
245 537 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 940 €/mois | 8 909 €/mois | 246 960 € | 25 977 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 259 080 € | 38 097 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 281 520 € | 60 537 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 306 240 € | 85 257 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 333 600 € | 112 617 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
5 808 €/an
Rendement net
1,57%
après charges
Cashflow
-1 110 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRINDAS ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRINDAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | 41b Rte Du Pont Chabrol | 240 000 € | 53 m² | 4 528 € |
| 08/07/2025 | 14 Pl De Verdun | 183 850 € | 35 m² | 5 253 € |
| 05/06/2025 | 1 Rte De La Douane | 219 340 € | 61 m² | 3 596 € |
| 28/03/2025 | 41 Che De La Gonarde | 190 000 € | 52 m² | 3 654 € |
| 18/03/2025 | 35 Mte Des Balmes | 130 000 € | 43 m² | 3 023 € |
| 10/01/2025 | 31 Rte De La Pillardiere | 175 900 € | 38 m² | 4 629 € |
| 18/12/2024 | Cailloux | 145 000 € | 45 m² | 3 222 € |
| 11/12/2024 | 41b Rte Du Pont Chabrol | 162 000 € | 38 m² | 4 263 € |
| 06/12/2024 | 112 Che Du Chalinel | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 25/11/2024 | 26 Che Des Pierres Blanches | 263 600 € | 64 m² | 4 119 € |
| 14/10/2024 | 4 Pl De Verdun | 189 900 € | 50 m² | 3 798 € |
| 29/08/2024 | 31 Rte De La Pillardiere | 167 000 € | 38 m² | 4 395 € |
| 01/08/2024 | 31 Rte De La Pillardiere | 135 000 € | 32 m² | 4 219 € |
| 26/07/2024 | 31 Rte De La Pillardiere | 258 000 € | 57 m² | 4 526 € |
| 27/05/2024 | 6 Rue Des Varennes | 215 000 € | 57 m² | 3 772 € |