464 600 €
T5
93 m²
BRINDAS
69126
+16%
vs marché
4 996
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit464 600 €
Appartement T5 • 5 pièces • 93 m²
BRINDAS (69126)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
464 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 124 €
Prix net vendeur
442 476 €
Frais de notaire
+32 175 €
Émoluments
4 719 €
Droits & taxes
26 106 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
496 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
496 775 €
Capital à emprunter
496 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 938 €/mois | 17 994 €/mois | 498 792 € | 51 695 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 359 €/mois | 13 209 €/mois | 523 080 € | 75 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 152 €/mois | 9 552 €/mois | 567 360 € | 120 263 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 570 €/mois | 7 788 €/mois | 616 800 € | 169 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 667 800 € | 220 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
12 276 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-2 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Appartements de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 28 Che De La Riviere D Yzeron | 347 830 € | 84 m² | 4 141 € |
| 14/10/2024 | 35 Mte Des Balmes | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |
| 19/07/2024 | 31 Rte De La Pillardiere | 375 980 € | 98 m² | 3 837 € |
| 16/07/2024 | 31 Rte De La Pillardiere | 304 000 € | 75 m² | 4 053 € |
| 13/06/2024 | 4 Pl De Verdun | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 06/06/2024 | 20 Che Du Chazottier | 375 000 € | 108 m² | 3 472 € |
| 20/12/2023 | 26 Che Des Pierres Blanches | 306 120 € | 75 m² | 4 082 € |
| 30/10/2023 | 36 Che Des Essarts | 445 800 € | 95 m² | 4 693 € |
| 02/06/2023 | 41b Rte Du Pont Chabrol | 292 000 € | 74 m² | 3 946 € |