411 000 €
T5
100 m²
BRINDAS
69126
-5%
vs marché
4 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit411 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 100 m²
BRINDAS (69126)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 571 €
Prix net vendeur
391 429 €
Frais de notaire
+28 673 €
Émoluments
4 229 €
Droits & taxes
23 094 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 673 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 673 €
Capital à emprunter
439 673 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 255 €/mois | 15 924 €/mois | 441 420 € | 45 715 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 858 €/mois | 11 691 €/mois | 462 960 € | 67 255 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 790 €/mois | 8 455 €/mois | 502 200 € | 106 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 546 000 € | 150 295 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 591 000 € | 195 295 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
13 200 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 824 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 28 Che De La Riviere D Yzeron | 347 830 € | 84 m² | 4 141 € |
| 14/10/2024 | 35 Mte Des Balmes | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |
| 19/07/2024 | 31 Rte De La Pillardiere | 375 980 € | 98 m² | 3 837 € |
| 13/06/2024 | 4 Pl De Verdun | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 06/06/2024 | 20 Che Du Chazottier | 375 000 € | 108 m² | 3 472 € |
| 31/05/2024 | Cailloux | 260 000 € | 118 m² | 2 203 € |
| 30/10/2023 | 36 Che Des Essarts | 445 800 € | 95 m² | 4 693 € |