416 000 €
T4
97 m²
BRINDAS
69126
-1%
vs marché
4 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit416 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
BRINDAS (69126) • Brindas
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 810 €
Prix net vendeur
396 190 €
Frais de notaire
+29 000 €
Émoluments
4 275 €
Droits & taxes
23 375 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 000 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 000 €
Capital à emprunter
445 000 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 319 €/mois | 16 118 €/mois | 446 796 € | 46 296 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 904 €/mois | 11 830 €/mois | 468 480 € | 67 980 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 508 320 € | 107 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 302 €/mois | 6 976 €/mois | 552 480 € | 151 980 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 598 200 € | 197 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,08%
12 804 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 878 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRINDAS ↗ +3.4% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BRINDAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRINDAS
|
416 000 € | 4 289 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRINDAS
|
416 000 € | 4 289 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRINDAS
|
416 000 € | 4 289 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRINDAS
|
419 600 € | 4 512 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRINDAS
|
419 600 € | 4 512 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRINDAS
|
411 000 € | 4 110 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRINDAS
|
411 000 € | 4 110 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRINDAS
|
407 960 € | 4 387 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRINDAS
|
407 960 € | 4 387 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRINDAS
|
407 960 € | 4 387 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRINDAS
|
407 960 € | 4 387 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRINDAS
|
407 960 € | 4 387 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRINDAS
|
407 960 € | 4 387 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRINDAS
|
407 960 € | 4 387 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRINDAS
|
445 000 € | 4 837 € | 92 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 28 Che De La Riviere D Yzeron | 347 830 € | 84 m² | 4 141 € |
| 14/10/2024 | 35 Mte Des Balmes | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |
| 19/07/2024 | 31 Rte De La Pillardiere | 375 980 € | 98 m² | 3 837 € |
| 13/06/2024 | 4 Pl De Verdun | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 06/06/2024 | 20 Che Du Chazottier | 375 000 € | 108 m² | 3 472 € |
| 30/10/2023 | 36 Che Des Essarts | 445 800 € | 95 m² | 4 693 € |