430 000 €
T4
83 m²
BRINDAS
69126
+8%
vs marché
5 181
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit430 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
BRINDAS (69126)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
430 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 476 €
Prix net vendeur
409 524 €
Frais de notaire
+29 914 €
Émoluments
4 403 €
Droits & taxes
24 161 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
459 914 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
459 914 €
Capital à emprunter
459 914 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 497 €/mois | 16 658 €/mois | 461 748 € | 47 826 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 035 €/mois | 12 227 €/mois | 484 200 € | 70 278 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 525 420 € | 111 498 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 570 960 € | 157 038 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 061 €/mois | 6 245 €/mois | 618 300 € | 204 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,55%
10 956 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-2 073 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRINDAS ↘ -11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRINDAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 62e Che Des Andres | 373 200 € | 86 m² | 4 340 € |
| 27/03/2025 | 62 Che Des Broussatieres | 533 680 € | 86 m² | 6 206 € |
| 26/03/2025 | 6 Pl Des Marronniers | 345 000 € | 101 m² | 3 416 € |
| 28/02/2025 | 78 Che Du Cailloux | 378 700 € | 88 m² | 4 303 € |
| 20/01/2025 | 44 Che D En Pelly | 420 000 € | 84 m² | 5 000 € |
| 08/01/2025 | 139 Che Du Milon | 549 030 € | 87 m² | 6 311 € |
| 31/12/2024 | 24 Che Du Guillermy | 414 750 € | 84 m² | 4 938 € |
| 10/12/2024 | 39 Che De La Gonarde | 350 000 € | 93 m² | 3 763 € |
| 22/11/2024 | 64d Mte Des Balmes | 284 000 € | 70 m² | 4 057 € |
| 14/11/2024 | 17 Mte Des Balmes | 433 000 € | 102 m² | 4 245 € |
| 22/08/2024 | 62d Che Des Andres | 404 000 € | 86 m² | 4 698 € |
| 11/07/2024 | 150 Che De La Blondine | 523 500 € | 92 m² | 5 690 € |
| 21/05/2024 | 190a Che Du Gourd | 436 850 € | 91 m² | 4 801 € |
| 22/04/2024 | 127 Che Du Chalinel | 490 000 € | 97 m² | 5 052 € |
| 04/04/2024 | 43 Che Du Chazottier | 251 500 € | 70 m² | 3 593 € |