Castorus Logo Castorus
Se connecter
417 950 €
T4 102 m²
BRIIS SOUS FORGES 91640
+10% vs marché
4 098 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit
417 950

Maison • 4 pièces • 102 m²

BRIIS SOUS FORGES (91640)
Caractéristiques en cours de récupération

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 417 950 €
Honoraires agence (~4,5%) -17 998 €
Prix net vendeur 399 952 €
Frais de notaire +29 258 €
Émoluments 4 311 €
Droits & taxes 23 597 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 447 208 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 447 208 €
Capital à emprunter 447 208 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 5 345 €/mois 16 197 €/mois 448 980 € 46 493 € 3,15%
10 ans 3 924 €/mois 11 891 €/mois 470 880 € 68 393 € 3,20%
15 ans 2 838 €/mois 8 600 €/mois 510 840 € 108 353 € 3,30%
20 ans 2 314 €/mois 7 012 €/mois 555 360 € 152 873 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
13 464 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-1 852 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 122 €/an
Charges copro. NR 612 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 942 €/an
GLI (2,5%) 337 €/an
Vacance locative 1 122 €/an
Total charges 4 285 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
22% plus cher

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, BRIIS SOUS FORGES ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, BRIIS SOUS FORGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien Prix Prix/m² Surface Pièces
T5 JANVRY
419 900 € 3 888 € 108 m² 5 Voir
T4 JANVRY
413 900 € 3 729 € 111 m² 4 Voir
T4 FONTENAY LES BRIIS
439 049 € 4 480 € 98 m² 4 Voir
T4 JANVRY
386 900 € 4 116 € 94 m² 4 Voir
T5 JANVRY
386 900 € 3 650 € 106 m² 5 Voir
T5 BRIIS SOUS FORGES
386 000 € 3 712 € 104 m² 5 Voir
T5 BRIIS SOUS FORGES
386 000 € 3 712 € 104 m² 5 Voir
T6 BRIIS SOUS FORGES
379 000 € 3 610 € 105 m² 6 Voir
T6 BRIIS SOUS FORGES
379 000 € 3 610 € 105 m² 6 Voir
T7 BRIIS SOUS FORGES
379 000 € 3 445 € 110 m² 7 Voir
T4 JANVRY
377 900 € 3 499 € 108 m² 4 Voir
T6 VAUGRIGNEUSE
375 000 € 3 409 € 110 m² 6 Voir
T6 VAUGRIGNEUSE
375 000 € 3 409 € 110 m² 6 Voir
T6 FONTENAY LES BRIIS
370 000 € 3 700 € 100 m² 6 Voir
T6 FONTENAY LES BRIIS
370 000 € 3 700 € 100 m² 6 Voir

15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
03/06/2025 8 Pl Robert Le Bis 314 000 € 104 m² 3 019 €
06/05/2025 130 Rue De L Etang 415 200 € 106 m² 3 917 €
20/03/2025 400 Rue Des Roseaux 354 500 € 122 m² 2 906 €
27/01/2025 475 Rue Marcel Quinet 245 650 € 96 m² 2 559 €
05/11/2024 370 Rue Marcel Quinet 357 000 € 95 m² 3 758 €
11/10/2024 5452 Che Des Sablons 408 650 € 87 m² 4 697 €
03/10/2024 2a Imp Du Moulin A Vent 331 015 € 95 m² 3 484 €
17/09/2024 11 Rue De La Vieille Terriere 379 000 € 99 m² 3 828 €
13/09/2024 5223a Rue Marcel Quinet 340 000 € 82 m² 4 146 €
06/09/2024 12 Pl De La Liberation 183 000 € 90 m² 2 033 €
06/09/2024 6 Pl Robert Le Bis 364 500 € 104 m² 3 505 €
24/07/2024 5082 Rue De La Fontaine De Ville 320 450 € 90 m² 3 561 €
05/07/2024 17 Rue De L Armee Patton 303 000 € 100 m² 3 030 €
19/06/2024 5 Imp Des Jardins Rebus 416 450 € 106 m² 3 929 €
27/05/2024 5 Rue Machelard 372 400 € 89 m² 4 184 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).