377 900 €
T4
108 m²
JANVRY
91640
+8%
vs marché
3 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit377 900 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
JANVRY (91640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
377 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 273 €
Prix net vendeur
361 627 €
Frais de notaire
+26 628 €
Émoluments
3 943 €
Droits & taxes
21 335 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 528 €
Capital à emprunter
404 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 835 €/mois | 14 652 €/mois | 406 140 € | 42 065 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 425 880 € | 61 805 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 462 060 € | 97 985 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 502 320 € | 138 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 813 €/mois | 5 494 €/mois | 543 900 € | 179 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
14 256 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BRIIS SOUS FORGES
|
379 000 € | 3 610 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRIIS SOUS FORGES
|
379 000 € | 3 610 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T7 BRIIS SOUS FORGES
|
379 000 € | 3 445 € | 110 m² | 7 | Voir |
|
T6 VAUGRIGNEUSE
|
375 000 € | 3 409 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T6 VAUGRIGNEUSE
|
375 000 € | 3 409 € | 110 m² | 6 | Voir |
|
T4 VAUGRIGNEUSE
|
374 900 € | 2 929 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T4 VAUGRIGNEUSE
|
374 900 € | 2 929 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T6 FONTENAY LES BRIIS
|
370 000 € | 3 700 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 FONTENAY LES BRIIS
|
370 000 € | 3 700 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRIIS SOUS FORGES
|
386 000 € | 3 712 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRIIS SOUS FORGES
|
386 000 € | 3 712 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T7 VAUGRIGNEUSE
|
369 000 € | 3 025 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 VAUGRIGNEUSE
|
369 000 € | 3 025 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 VAUGRIGNEUSE
|
369 000 € | 3 025 € | 122 m² | 7 | Voir |
|
T7 VAUGRIGNEUSE
|
369 000 € | 3 025 € | 122 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 8 Rue De La Vallee Bergeotte | 457 875 € | 120 m² | 3 816 € |
| 27/05/2024 | 4 Rue Du Grand Cedre | 310 000 € | 114 m² | 2 719 € |
| 24/01/2024 | 6 Rue Des Bezelles | 375 000 € | 120 m² | 3 125 € |