50 000 €
T2
75 m²
BRIGUEUIL
16420
-42%
vs marché
667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Maison • 2 pièces • 75 m²
BRIGUEUIL (16420)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 381 €
Prix net vendeur
47 619 €
Frais de notaire
+5 052 €
Émoluments
893 €
Droits & taxes
2 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
55 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
55 052 €
Capital à emprunter
55 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 658 €/mois | 1 994 €/mois | 55 272 € | 5 726 € | 3,15% |
| 10 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 57 960 € | 8 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 274 € | 3,30% |
| 20 ans | 285 €/mois | 864 €/mois | 68 400 € | 18 854 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 247 €/mois | 748 €/mois | 74 100 € | 24 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,80%
9 900 €/an
Rendement net
12,42%
après charges
Cashflow
+245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BRIGUEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 8 Rue Quiterne | 27 575 € | 79 m² | 349 € |
| 28/04/2025 | 5008 Marcillac | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 28/03/2025 | 4b Imp De La Croix St Jean | 144 695 € | 73 m² | 1 982 € |
| 28/03/2025 | 4 Imp De La Croix St Jean | 144 695 € | 72 m² | 2 010 € |
| 26/03/2025 | 5181 Teillet | 15 000 € | 56 m² | 268 € |
| 27/02/2025 | 5657 Le Bourg | 43 170 € | 62 m² | 696 € |
| 20/01/2025 | 5010 Marcillac | 90 000 € | 88 m² | 1 023 € |
| 10/12/2024 | 8 Rue De Magnac | 47 845 € | 79 m² | 606 € |
| 20/11/2024 | 2 Rue Des Remparts | 55 000 € | 84 m² | 655 € |
| 27/09/2024 | 3 Che De La Fontaine Villars | 12 000 € | 72 m² | 167 € |
| 25/07/2024 | 15 Rue Francois Deguercy | 57 900 € | 80 m² | 724 € |
| 09/07/2024 | 1 Rue De Laganne | 102 250 € | 77 m² | 1 328 € |
| 06/05/2024 | 16 Rte De Villeneuve | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 26/04/2024 | 3 Imp De L'hospice | 48 000 € | 74 m² | 649 € |
| 01/03/2024 | 5600 Rue De Magnac | 50 000 € | 85 m² | 588 € |