420 000 €
T4
126 m²
BRIGNOLES
83170
+1%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 4 pièces • 126 m²
BRIGNOLES (83170)
Terrain
3 732 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,96%
16 632 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 682 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIGNOLES ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIGNOLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BRIGNOLES
3 127-3 277€
128j
3 272-3 422€
117j
3 411-3 561€
257j
3 548-3 698€
95j
3 834-3 984€
123j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BRIGNOLES
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T5 TOURVES
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420 000 € | 3 231 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T6 BRIGNOLES
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420 000 € | 3 500 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 BRIGNOLES
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T5 ROUGIERS
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T5 ROUGIERS
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T5 CAMPS LA SOURCE
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401 000 € | 3 342 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 34 Lot Le Jardin De Provence | 290 000 € | 102 m² | 2 843 € |
| 22/04/2025 | 9017 Saint Jean | 387 000 € | 105 m² | 3 686 € |
| 10/04/2025 | 5005f Che Du Pin | 476 000 € | 116 m² | 4 103 € |
| 06/03/2025 | 453 Che De Saint Roch | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 11/02/2025 | 25 Lot Campagne La Laouve | 327 000 € | 109 m² | 3 000 € |
| 30/01/2025 | 5331 Candelon | 380 000 € | 130 m² | 2 923 € |
| 28/01/2025 | 9177 La Platriere Ouest | 363 000 € | 140 m² | 2 593 € |
| 22/01/2025 | 296 Che Du Puits De Fassy | 522 810 € | 131 m² | 3 991 € |
| 09/01/2025 | 211a Che De La Perte | 389 100 € | 105 m² | 3 706 € |
| 20/12/2024 | 7 Rue De La Glaciere | 168 000 € | 101 m² | 1 663 € |
| 20/12/2024 | 5223 Raton | 111 135 € | 104 m² | 1 069 € |
| 17/12/2024 | 9003 Le Pin | 258 000 € | 141 m² | 1 830 € |
| 16/12/2024 | 1 Lot Les Chenes Verts | 340 000 € | 112 m² | 3 036 € |
| 29/10/2024 | 9016 Puits De Fassy | 280 000 € | 120 m² | 2 333 € |
| 28/10/2024 | 2 Lot Les Terrasses De Beouvese | 268 550 € | 105 m² | 2 558 € |