88 500 €
T2
50 m²
BRIGNOLES
83170
-33%
vs marché
1 770
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
BRIGNOLES (83170) • centre-vieille-ville
DPE
D
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 009 €
Prix net vendeur
83 491 €
Frais de notaire
+7 552 €
Émoluments
1 277 €
Droits & taxes
4 925 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 052 €
Capital à emprunter
96 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 96 432 € | 9 986 € | 3,15% |
| 10 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 101 160 € | 14 714 € | 3,20% |
| 15 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 109 800 € | 23 354 € | 3,30% |
| 20 ans | 497 €/mois | 1 506 €/mois | 119 280 € | 32 834 € | 3,40% |
| 25 ans | 430 €/mois | 1 303 €/mois | 129 000 € | 42 554 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,12%
6 300 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
525 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
441 €/an
GLI (3,0%)
189 €/an
Vacance locative
525 €/an
Total charges
2 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
525 €
Fourchette marché
428 - 650 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 525 €
Mensualité crédit
- 410 €
Charges mensuelles
- 176 €
Cashflow négatif ⚠
-61 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRIGNOLES ↗ +5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRIGNOLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BRIGNOLES
|
88 500 € | 1 770 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 BRIGNOLES
|
88 000 € | 1 872 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 BRIGNOLES
|
88 000 € | 1 600 € | 55 m² | 2 | Voir |
|
T3 BRIGNOLES
|
89 000 € | 1 894 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T2 BRIGNOLES
|
87 690 € | 1 866 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIGNOLES
|
87 690 € | 1 866 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 BRIGNOLES
|
90 000 € | 1 579 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIGNOLES
|
90 000 € | 1 579 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIGNOLES
|
90 000 € | 1 800 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 BRIGNOLES
|
86 400 € | 1 800 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIGNOLES
|
86 400 € | 1 800 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BRIGNOLES
|
86 400 € | 1 800 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T3 BRIGNOLES
|
86 000 € | 1 830 € | 47 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIGNOLES
|
85 000 € | 1 667 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRIGNOLES
|
85 000 € | 1 371 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 8 Pl Saint Pierre | 50 000 € | 37 m² | 1 351 € |
| 10/06/2025 | 250 Av Des Berges | 158 903 € | 60 m² | 2 648 € |
| 05/06/2025 | 2 Pl Caramy | 98 550 € | 65 m² | 1 516 € |
| 04/06/2025 | 9001 Imm Saint Lazare | 132 000 € | 65 m² | 2 031 € |
| 02/06/2025 | 10 Crs De La Liberte | 101 100 € | 50 m² | 2 022 € |
| 19/05/2025 | 19 Rue Entraigues | 54 000 € | 35 m² | 1 543 € |
| 19/05/2025 | 26 Rue Entraigues | 218 500 € | 63 m² | 3 468 € |
| 09/05/2025 | 4 Av Joseph Lambot | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 30/04/2025 | 226 Av Des Berges | 115 000 € | 55 m² | 2 091 € |
| 30/04/2025 | 30 Rue Jules Ferry | 55 000 € | 32 m² | 1 719 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Petit Paradis | 125 000 € | 54 m² | 2 315 € |
| 29/04/2025 | 1b Av De La Gare | 118 000 € | 30 m² | 3 933 € |
| 29/04/2025 | 9001 Lot San Sumian | 125 000 € | 50 m² | 2 500 € |
| 24/04/2025 | 30 Av Frederic Mistral | 131 500 € | 39 m² | 3 372 € |
| 22/04/2025 | 124 Che Saint Pierre | 137 000 € | 37 m² | 3 703 € |