129 920 €
T4
91 m²
BRIGNE
49700
-24%
vs marché
1 428
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 920 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
BRIGNE (49700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 187 €
Prix net vendeur
123 733 €
Frais de notaire
+10 313 €
Émoluments
1 663 €
Droits & taxes
7 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 233 €
Capital à emprunter
140 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 575 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 391 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 33 991 € | 3,30% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 47 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 191 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,25%
12 012 €/an
Rendement net
5,82%
après charges
Cashflow
-132 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, BRIGNE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3b Rue Lequippe | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 25/04/2025 | 6 Imp Du Petit Moulin | 160 000 € | 82 m² | 1 951 € |
| 10/04/2025 | 50 Av St Exupery | 115 000 € | 101 m² | 1 139 € |
| 27/03/2025 | 25 Rue De Chatelaison | 66 000 € | 94 m² | 702 € |
| 24/03/2025 | 10 Rue Gerard Philippe | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 24/03/2025 | 131 Rte De Cunault | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 13/03/2025 | 20 Rue De Chatelaison | 107 000 € | 88 m² | 1 216 € |
| 03/02/2025 | 2 La Plaine | 110 000 € | 85 m² | 1 294 € |
| 31/01/2025 | 5 Imp Du Petit Moulin | 143 260 € | 82 m² | 1 747 € |
| 29/01/2025 | 2 Rue Jules Letheuil | 276 500 € | 110 m² | 2 514 € |
| 24/01/2025 | 501 Rue Des Trois Chopines | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 23/01/2025 | 56 Av St Exupery | 117 120 € | 82 m² | 1 428 € |
| 22/01/2025 | 1 Pl De L'ancienne Gare | 370 000 € | 75 m² | 4 933 € |
| 22/01/2025 | 12 Rue Du Puy Notre Dame | 99 000 € | 71 m² | 1 394 € |
| 22/01/2025 | 13 Rue Jean Mermoz | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |