750 000 €
T5
183 m²
BRIGNAIS
69530
-14%
vs marché
4 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit750 000 €
Maison • 5 pièces • 183 m²
BRIGNAIS (69530) • Centre-Plaine d'Élite
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
750 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 846 €
Prix net vendeur
721 154 €
Frais de notaire
+51 289 €
Émoluments
7 391 €
Droits & taxes
42 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
801 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
801 289 €
Capital à emprunter
801 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 578 €/mois | 29 024 €/mois | 804 552 € | 83 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 030 €/mois | 21 303 €/mois | 843 600 € | 122 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 085 €/mois | 15 409 €/mois | 915 300 € | 194 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 145 €/mois | 12 561 €/mois | 994 800 € | 273 640 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 591 €/mois | 10 882 €/mois | 1 077 300 € | 356 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
24 156 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-3 315 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 013 €/an
Charges copro. NR
1 098 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 691 €/an
GLI (2,5%)
604 €/an
Vacance locative
2 012 €/an
Total charges
7 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIGNAIS ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIGNAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 BRIGNAIS
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790 000 € | 4 115 € | 192 m² | 8 | Voir |
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T6 ORLIENAS
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695 000 € | 3 357 € | 207 m² | 6 | Voir |
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T6 ORLIENAS
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695 000 € | 3 357 € | 207 m² | 6 | Voir |
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T6 BRIGNAIS
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665 000 € | 3 244 € | 205 m² | 6 | Voir |
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665 000 € | 3 244 € | 205 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 146 à 219 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 202ter Rue General De Gaulle | 520 000 € | 160 m² | 3 250 € |
| 31/10/2024 | 4 All Du Gai Vallon | 666 500 € | 186 m² | 3 583 € |
| 14/10/2024 | 33 Rue General De Gaulle | 489 963 € | 166 m² | 2 952 € |
| 27/05/2024 | 10 Che De La Riviere | 524 200 € | 149 m² | 3 518 € |
| 22/04/2024 | 188b Rue General De Gaulle | 199 000 € | 160 m² | 1 244 € |
| 10/04/2024 | 44 Rle De La Giraudiere | 510 000 € | 187 m² | 2 727 € |
| 05/03/2024 | 49 All De L Eolienne | 609 800 € | 148 m² | 4 120 € |
| 16/02/2024 | 183b Rue General De Gaulle | 460 300 € | 153 m² | 3 008 € |
| 31/01/2024 | 9 Rue Colonel Robert Guillaud | 150 000 € | 200 m² | 750 € |
| 11/08/2023 | 52 Che De Barray | 903 050 € | 169 m² | 5 343 € |
| 01/06/2023 | 23 Che Des Chataigniers | 720 000 € | 148 m² | 4 865 € |
| 21/04/2023 | 28b Rue De La Giraudiere | 477 350 € | 150 m² | 3 182 € |
| 06/04/2023 | 6 Che Du Lac | 659 490 € | 150 m² | 4 397 € |