790 000 €

T8 192 m²

BRIGNAIS 69530

-3% vs marché

4 115 €/m²

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790 000 €

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Maison • 8 pièces • 192 m²

BRIGNAIS (69530) • Ouest

Terrain 1 237 m²

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Sous-sol Agrandissable

DPE C 144 kWh/m²

GES C 29 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

spacieuse maison familiale avec piscine et sous-sol amenageableL'agence vous propose en exclusivité cette belle propriété idéalement située en plein centre de Brignais, à proximité...

Quartier Ouest

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 790 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 385 €

Prix net vendeur 759 615 €

Frais de notaire +53 926 €

Émoluments 7 759 €

Droits & taxes 44 817 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 843 926 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 843 926 €

Capital à emprunter 843 926 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 087 €/mois	30 567 €/mois	847 308 €	87 775 €	3,15%
10 ans	7 404 €/mois	22 436 €/mois	888 480 €	128 947 €	3,20%
15 ans	5 355 €/mois	16 227 €/mois	963 900 €	204 367 €	3,30%
20 ans	4 366 €/mois	13 230 €/mois	1 047 840 €	288 307 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 782 €/mois	11 461 €/mois	1 134 600 €	375 067 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,21%

25 344 €/an

Rendement net

2,04%

après charges

Cashflow

-3 497 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 112 €/an

Charges copro. NR 1 152 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 774 €/an

GLI (2,5%) 634 €/an

Vacance locative 2 111 €/an

Total charges 7 933 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

2% moins cher

* Maison 8p, BRIGNAIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/01/2025	202ter Rue General De Gaulle	520 000 €	160 m²	3 250 €
31/10/2024	4 All Du Gai Vallon	666 500 €	186 m²	3 583 €
14/10/2024	33 Rue General De Gaulle	489 963 €	166 m²	2 952 €
22/04/2024	188b Rue General De Gaulle	199 000 €	160 m²	1 244 €
10/04/2024	44 Rle De La Giraudiere	510 000 €	187 m²	2 727 €
16/02/2024	183b Rue General De Gaulle	460 300 €	153 m²	3 008 €
31/01/2024	9 Rue Colonel Robert Guillaud	150 000 €	200 m²	750 €
11/08/2023	52 Che De Barray	903 050 €	169 m²	5 343 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).